办公旗舰，环线之心！Monash两栋独立办公大楼，可单独或打包购买，紧握铁路环线增值契机！

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Bendi新闻

6月前

Mulgrave

高品质办公物业

13 & 15 Compark Circuit, Mulgrave

· EOI截止日期：2024年7月17日星期三 2:00PM

· 可选择单独购买或打包购买

· 灵活布局，采光良好

· 位于科技园核心位置

物业简介

Property

13 & 15 Compark Circuit, Mulgrave是两栋高品质、两层办公楼，分别位于两个产权内，提供实用的办公空间，享有从地面到天花板的宽敞净空，灵活的楼层布局，以及安全的室内停车场和地面停车位。

办公区采光良好，四面均为玻璃窗，且门厅和设施的位置便于根据需求高效分割楼层。两栋办公楼分置于两个产权中，为未来灵活性或分阶段出售提供了可能。

*大约数据

物业亮点

Highlight

● 战略位置，潜力无限

Highlight

战略性的8,339平方米*地块，提供优越的进出通道及重新开发潜力（需经批准）。

● 紧邻医疗、教育与科技中心

Highlight

位于Monash医疗、教育与科技区域，紧邻最近落成的5.57亿澳元维多利亚心脏医院。

● 高品质办公楼，即刻入住

Highlight

总面积5,851平方米*的高质量现成办公楼，即刻产生收入或提供部分自用机会。

● 环线中心，广阔前景

Highlight

位于36亿澳元的地区铁路环线项目中心，即将在Monash、Clayton和Glen Waverley增设火车站，前景广阔。

● 独立建筑，灵活分割

Highlight

两栋独立建筑，各自占有独立产权，楼层易于分割，提供最大灵活性。

● 4.5星评级，节能环保

Highlight

4.5星级NABERS能源效率评级。

● 高技能劳动力聚集区

Highlight

位于Monash国家就业与创新集群内，是墨尔本市中心外最大的高技能劳动力聚集区。

● 顶级资产，宏大而灵活

Highlight

位于大都市的顶级资产，规模宏大且极为灵活，地处澳大利亚发展最快的商业区之一。

*大约数据

物业概况

Summary

物业地址：13 & 15 Compark Circuit, Mulgrave

建筑面积：

建筑15：2,956平方米*

建筑13：2,895平方米*

总面积：5,851平方米*

标准层面积：1,463平方米*

停车位：226个安全停车位（含室内和地面）

地块面积：8,339平方米*

临街面：

Compark Circuit：87.63米*

Gilda Court：121.05米*

规划区域：

SUZ6 - 特殊用途区 - 附录6

DDO1 - 设计与开发叠加区 - 附录1

主要租户：Carter Grange

当前净收益：每年$881,811*

满租预估净收益：每年$1,874,125*

NABERS：4.5星级NABERS能效评级

地方政府：Monash City Council

*大约数据

区位优势

Location

核心位置

位于Monash办公与科技园区的核心地带，距离Springvale和Wellington Roads交叉口仅400米。通过Princes高速公路、Monash收费公路及EastLink，两座建筑均享有极佳的连通性。

公共交通也非常便利，沿Wellington Roads和Springvale运行的公交车线路连接至Oakleigh和Springvale火车站。

该地点位于Monash国家就业与创新集群中心，因此与澳大利亚在健康、科学和教育行业中最具前瞻性的创新者紧密相连。

Monash国家就业与创新集群

Monash国家就业与创新集群是全球范围内吸引顶尖人才和伟大创新者的竞争性目的地，配备先进设施，现代化且联通性好，涵盖了关键的健康区、科技区和商业区、教育机构及商业运营。同时，它也是国家重要研究和技术基础设施的所在地。

持续发展的先进行政区

Monash国家就业与创新集群是维多利亚州仅次于墨尔本市中心商务区的最大就业与创新中心，每年为维州经济贡献94亿澳元。拥有超过1.3万家企业和9.5万名员工，该集群在政府资金和关键人才需求的支持下，已具备坚实基础，正准备迎接快速扩张。这里不仅汇聚了卓越的人才、世界级基础设施、企业（从初创到跨国公司）和政府，更是教育、创新与技术交汇融合的地方。

*大约数据

市场分析

Market

人口增长驱动力

· 年轻成年人及大学生受Monash大学及一定程度上的Holmesglen TAFE吸引

· 成熟家庭因住房存量、配套设施及地区吸引力（特别是在Mulgrave，Monash市内情况各异）

· 在大型重建地块和现有住宅区及战略活动中心增加的中密度住宅供应

关键工作者群体

超过95,000人在Monash国家就业与创新集群工作，是墨尔本市中心外最大的员工集中地之一。据维多利亚州政府预测，未来35年内就业人数预计将翻倍。

地区铁路环线规划

13 & 15 Compark Circuit位于地区铁路环线东段（SRLE）的Monash区域范围内。2023年11月，地区铁路环线管理局与维多利亚州政府发布了《MonashSRLE区域初步规划愿景》。

该规划强调了区域的战略目标，对于Monash而言，目标是支持一个新的具有州重要性的商业目的地，将跨国企业和来自成熟及新兴行业的年轻企业家们汇聚一堂。初步规划愿景文件将13 & 15 Compark Circuit划定在“未来就业区域”内。针对这些区域的预期变化包括加强工业和商业用途的混合，通过扩展现有的制造能力来实现密集化发展。