[啊这]加拿大这地恐大变样！大批业主纷纷抛售DT办公楼！可能改住宅或全面拆除

3天前

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尽管疫情已成为过去，但多伦多的市中心似乎再也回不到以前的样子。

由于许多公司仍选择采用混合工作模式，这意味着越来越多的朝九晚五的员工将更多时间花在家里或者咖啡店来灵活工作。于是，多伦多的一大批办公楼现在变得有点空荡荡，没人气。

近日，一份令人不安的报告显示，由于办公室空置率仍然很高，多伦多很多办公楼的业主正“拼命抛售”他们的房产。

房地产投资信托基金 (REIT) 是拥有、经营或融资创收房地产（包括办公楼）的公司。根据该报告，REIT 拥有加拿大约 15% 的办公空间，而目前的市场估值大幅下降。

该市的高办公室空置率意味着办公楼业主不得不考虑所有选择，其中很可能包括很多人倡导的改建办公楼成为住宅楼，或全面拆除。

2023 年第四季度，多伦多市中心的办公室空置率创下了 17.4% 的纪录，2024 年第一季度更上升至 18%。

据Betterdewelling报道，大多伦多地区的办公空间空置量也激增。2024 年第一季度，GTA空置率上升了 40 个基点 (bps) 至 13.7%，比去年高出 150 个基点。大约每1/7办公空间都空置，这是自 2000 年以来最高的空置率。

加拿大商业房地产服务公司 (CRBE) 指出，这种上升趋势可以归因于一些新办公楼的引入，包括最近在 Simcoe 和 Front 开业的 TD Terrace 办公大楼。

除了空置率之外，房地产投资信托基金还发现，由于缺乏潜在买家，想要出售其房产也很具有挑战性。对于一些公司来说，改建可能被认为过于昂贵，这意味着全面拆除也许更可行。

这个现象在论坛上也被很多网友热烈讨论，很多人觉得该住宅是个不错的选择。

”我看见不少办公楼改成Condo住宅后挺不错，虽然不是很大，但和现在的新公寓差不多。地点真是太好了！“

“我在多伦多市中心一栋办公楼改建的公寓里住了近18年。很不错！原先的发展商破产了，但大楼已经建好了，是不错的住处，作为投资也很棒。”

然而，报告指出，多伦多的大多数优质办公楼都归养老基金所有，而养老基金通常不会争先恐后地出售其房产。

不过，对市中心的长期预测却不容乐观，包括 2023 年 Atlus Group 的一份报告警告称，到 2040 年以后，多伦多将会出现大量空置办公空间。

多伦多的人气还会回来吗？

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