房屋保费飙涨，屋主压力暴增
加州的超高房价和上市房屋稀少，使其成为美国最令人害怕的房地产市场之一。如今再加上高野火风险导致难以获得房屋保险，现况更是雪上加霜。
彭博社（Bloomberg）表示，现在的加州房屋买家在房子过户前承受了巨大的搜索保险压力，不但过程复杂，还要面对天价保费的冲击。而房屋贷款业者的服务模式也因此被迫做出调整，必须协助客户获得保险，以免贷款不被批准。
美国规模最大房贷公司之一Guaranteed Rate资深副总裁费尔斯曼（Julee Felsman）说：「在一年半之前，我们的工作和保险一点都沾不上边。但现在，保险对贷款人产生了巨大的影响，因为他们必须有保险才能获得贷款。」
彭博社称，这是因为房屋保费飙涨的缘故。根据Guaranteed Rate的报告，全美房屋保费比五年前大增55%，使屋主原来要用来交贷款的大部分资金，现在都拿去交保费。
这个问题在加州尤其严重，因为产物保险公司以加州野火风险太高、州政府又限制调涨费率为由，纷纷退出加州市场，或不续签加州保单。
最近从德州搬到旧金山湾区的库克（Fletcher Cook）表示，他和妻子找到心仪的房屋后立即开始寻找保险，联系了30多名保险经纪人要求报价，其中一名经纪人提供他部分保险，但要加保加州的FAIR计划（只承保火险），每年保费加起来是令人咋舌的3万5000元，这让他陷入了恐慌。
库克最终找到了一个每年保费为1万元的保险，但未来保费有可能调涨。47岁的库克说：「我如果不给出这吃人的保费，我就会失去这栋房子和贷款申请。」
鉴于房屋买家获得保险变得愈来愈困难，一些贷款业者正在增加人手帮助客户完成整个购屋流程。Nation One Mortgage Corp.部门主管小克里斯森佐（Phil Crescenzo Jr.）说：「由于贷款量被大幅压缩，任何失败的房屋交易或贷款，都会被放大。」
在找不到可接受的保单的情况下，贷款公司会要求屋主购买强制保险（force-placed insurance），以免自己承受损失，但保费通常会非常贵。在这种情况下，贷款公司最大的忧虑是客户的贷款还款能力。尽管贷方在借方失业时会提供一些帮助，但对于那些因为必须支付高额保费的屋主来说，他们几乎没有任何喘息的机会。
来源：海外网/世界新闻网
编辑整理：掌中看米国
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