今天还能不能下场买房?说说我的四点看法
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口述 / 吴晓波(微信公众号:吴晓波频道)
如果以后我要写中国经济编年史,那么今年最重要的一天是哪一天呢?应该不会有第二个选择项了,是过去不久的5月17号。
第一,这一天公布了一个史诗级的楼市放松政策。第二,政府开始发行超长期国债,成为最后借款人。
充满戏剧性的房产政策和货币政策在同一天发布,你说这一天是不是特别重要?
超级宽松的楼市政策到今天出台一个多月了,躺在重症病房的那个病人有没有醒过来呢?
我们看一些相关的数据。
不久前,中国指数研究院公布了5月份的全国百城二手住宅的市场交易数据,总体而言是两降一升,住宅平均价格下降、交易量下降,挂牌数急速上升。
具体来看, 5月份百城二手住宅平均价格是1.487万元一平方,环比下跌0.7%,连续 25 个月环比下跌。
热点城市的二手房挂牌价格也普遍下跌。北上广深 4 个城市,北京二手房挂牌价格环比下跌2.1%。上海下跌也是2.1%,广州下跌2.4%,深圳下跌1.2%。二线重点城市,杭州、南京、武汉、成都、重庆等,下跌幅度在2%到3%之间。
二手房的成交数量方面,14个重点监测城市,5月份二手住宅成交数量是10.7万套,比4月份略有下降。
而在成交的二手房品类中,交易量上涨最快的是老破小,主要原因是套总价低,性价比高,周边配套设施完善,基本上属于刚需。
那么在二手房的挂牌量方面,5月份监测的14个重点城市的二手住宅挂牌量同比上升29%。有一些城市的二手房挂牌上涨幅度非常地惊人,比如深圳同比增长367%。苏州增长52.7%,杭州增长45%。
这就是楼市新政发布后一个月所出现的全国数据。价格下跌,交易量下跌,挂牌数上涨,交易买卖中最受青睐的是老破小等刚需消费。
这一系列数据告诉我们什么呢?
政策的调整期已经结束了,而民众的心理调整期才刚刚开始。
这几天经常有同学问我说,吴老师,我今天能不能下场买房了?
我的回答是:
第一,那些具有高成长性的核心城市,房产仍然是最具抗跌性的产品。
第二,如果你决心在一座城市中生活 10 年以上,那么建议你,今天是买房子的一个时间窗口。
第三,如果你在中国的核心城市拥有了两套房子,那么不建议你购买第三套了。
第四,要对自己好一点。为了让自己的生活更好,房子肯定是属于家的物理空间的一部分,什么时候买都是对的。
那么接着你还会问一个问题:房地产市场的复苏跟经济的复苏是正比关系吗?
在我看来也许未必。
与之相关的更密切的因素也许是另外两个:
第一是银行利率的下调,第二是通货膨胀率的上升。
也就是说,对绝大多数的中国家庭,尤其是新中产家庭而言,不动产仍然是理财产品之一,而且是最重要的理财产品之一。
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