美国房市或面临崩盘！专家称行业“大幅调整”即将到来

据《商业内幕》6月26日报道 资深策略师Chris Vermeulen说，美国的房地产市场可能会出现大幅调整。

这位The Technical Traders投资平台的首席市场策略师指出，房地产行业正闪烁着令人担忧的信号，因为借贷成本似乎将在更长的时间内持续走高。

他说，美国单户和多户住宅的开工率在去年急剧下降后现已趋于平稳，而这种模式与美国2008年房地产危机前闪现的模式相似。

众所周知，美国上一次房地产泡沫是在2008年，当时美国陷入了“经济大衰退”。事情的起因是次级抵押贷款市场的空前增长，并进一步导致美国股市和房地产崩盘。因为贷方房利美和房地美向信用评分低的借款人提供住房贷款，本不具备贷款资格的购房者购买了房子，但由于房贷利息提高而无法偿还贷款，便希望通过出售房子来解决还贷问题，此后大规模的出售造成了房价下跌。当贷款者发现还款额甚至要远远超过房子现在价格时，越来越多的购房者无力或者不愿继续偿还贷款。此时，深深卷入其中的各大银行和投资公司不仅要遭受放贷本身的损失，更重要的是还要承担抵押贷款产品的急剧贬值甚至价值丧失，房地产市场的问题终于演变为金融问题。

策略师Vermeulen称，现下，建筑活动趋于稳定很可能是由于该行业受到了投资的冲击，但房地产市场仍然面临着麻烦，尤其是如果抵押贷款利率继续走高的话。

他说：“对我来说，这是一个迹象，表明房地产市场正在真正崩溃。”

他补充说：“现在是最后的机会了，你还可以从这些建筑中榨取一点利润。而材料和劳动力成本上升都在，然后，我们将看到金融业和房地产定价真的分崩离析。”

虽然美国大多数独户住宅都采用30年期固定抵押贷款，但利率上升可能会给需要尽快再融资的业主带来麻烦。根据彭博社的数据，今年该行业将有9000亿美元的债务到期。

Vermeulen解释说，持续的利率压力可能会带来一波困境。根据房地产数据公司ATTOM的数据，仅在今年第一季度，商业地产止赎权就同比跃升了多达117%。

Vermeulen指出，在住宅房地产方面，房价不太可能像2008年萧条时期那样暴跌。然而，房价进一步走软可能会引发投资者恐慌性抛售，因为他们已经将现金投入到房地产公司和房地产ETF等项目中。

他说：“人们没有意识到房地产已面临再次大跌。”他补充说：“人们现在还在买入，因为市场出现了回调，但现实是，我认为我们将会看到市场崩溃。”

去年，房地产资深人士一直在警告房地产危机，尤其是商业地产。自新冠疫情以来，写字楼的价值已经暴跌，到今年3月底已经下跌了35%。评级公司惠誉国际（Fitch Ratings）表示，随着远程工作导致空置率上升，以及业主以更高的利率和更低的房地产估值进行债务再融资，该行业可能会出现更多的下行空间。