换了三次房才懂:这4个楼层,不好住,也不好卖,难怪很多人在悄悄“脱手”【装修干货】
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如今买方市场更应慎重,毕竟很多人的首付,是几代人一起凑出来的。有刻意避开4楼、14楼,仅仅感觉不太吉利,这种认知比较片面。真正不该选的,是那些影响居住舒适度和安全感的楼层,不好住也不好卖。
经过三次换房的人才懂,无论价格多么诱人,这4个楼层最不值得投入:
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一楼整体价格偏低,如果有院子,对许多人来说是一个吸引人的卖点,可以自由规划养花种草,不亦乐乎。
然而,很多院子实际上归小区所有,个人使用受到限制。这样让一楼作为住宅的劣势显得尤为明显,没有独立享有的院子,却有独自忍受的缺点:
1、一楼容易返潮
这是一个无法回避的问题,不论是在南方还是北方,一楼的室内湿度往往比其他楼层高。在雨季,返潮现象更为明显,家具、墙面等可能都会发霉。
网友@姜姜:为了孩子上学,买的书包房老小区1楼,本来满心欢喜,入住后真的太后悔了。黄梅天整个地面湿哒哒的,潮气特别严重,以后老了估计会得风湿。
2、一楼隐私性较差
由于挨着人行道,来来往往的人都能一眼看到家里的情况。有时候,想在院子里放松一下,或者晾晒个衣服,都得提防着不被外人看光。
住一楼甚至需要在白天拉上窗帘,这无疑影响了居住的舒适度。
3、一楼蚊虫和噪音问题
一楼与绿化带相邻,夏天的蚊虫问题可能较为严重。还有飞蛾老鼠青蛙都有可能,南方蟑螂更是灭都灭不完的存在。
还有小区里人来人往,车辆进出,无论几点都有七大姑八大姨聊家常的,有孩子疯跑叫喊的,甚至保洁清理垃圾的,早上睡觉、晚上休息都得受外界干扰。
4、一楼高空抛物隐患
网友@张三疯:其实我家楼上的邻居素质还算可以,但偶尔也有一些垃圾落在窗前院子里,关键是,经常有邻居的内裤袜子衣物啥的掉到我家窗前,这也是视觉污染吧!
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本来返水层在一层,但是现在一层都是独立排水,不存在返水问题了。
识别返水层很简单,看一看有没有独立排水管,如果有,向上一层就是返水层,于是二楼自然成为了返水层。
网友@嘟嘟酱:第一次买房没经验,只剩下最高层和二楼了,想着二楼方便还便宜一些就买了。等到要装修的时候才发现它的致命缺点,返水问题,好怕我家里喷粪啊。
网友@龙伊:我家二楼昨天刚返水,4年的房子,现在平均3、4个月返水一次,主要是楼上把油都往水池里倒,很容易堵塞。
马桶和排水口涌粪水和污水,异味散发、细菌滋生,会给2楼住户带来极大的困扰,还会导致健康和卫生问题。
如果返水的话,还容易导致墙壁、地板、天花板发霉,辛辛苦苦的装修就被毁了,而且堵塞期间需要中断供水,同样让人难受。
二楼不仅有返水问题,还承接一楼蚊虫困扰、私密性差的缺点。
而且有一些一楼大堂做挑高层的,二楼还容易碰到异形户型,装修居住也相对麻烦。
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所谓腰线层,就是外墙带着横向装饰线的楼层,主要是起到美观的作用,让整栋楼的外观看起来比较有层次感。
但是这也带来了一些潜在的问题,主要有以下几点:
1、采光和视野受损
由于腰线层的线条会凸出墙面几十公分,导致采光面积减少,通风效果也会受阻。夏天容易压抑和闷热,冬天、阴雨天又会显得阴暗。
在高层建筑中,腰线层的视野会被上下两层遮挡,室外景色被遮挡,也会影响居住体验。
2、影响室内美观
别人家是落地窗,我家就是有一小半截是墙,外面的腰线还凸出来一块,客厅视角极不美观。
3、有渗水风险
腰线属于外挂构件,在雨季,上面很容易积水,如果防水处理没做好,可能导致水渗入室内或流到下面楼层,损害建筑物结构和室内环境。
4、容易产生杂物
因为凸出外立面,随着风吹雨打,腰线层上很容易沉积尘土、树叶和其他污染物,而这个位置又是个卫生死角,很难清理,影响房子的美观。
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在购房时,建议购房者仔细考虑底商的位置和类型,避免选择与底商紧挨着的楼层,以确保良好的居住环境和生活质量。
1、噪音污染
商铺所在的住宅本就位于马路旁,交通繁忙,车水马龙,本身已带来一定的噪音。若有餐饮店,跆拳道馆、KTV、舞蹈室等机构,无疑会对居民的休息和生活造成干扰。
2、安全隐患
底商做餐饮,那么用电用气方面就存在不小的安全隐患。近年来,餐饮店因操作不当或设备老化导致的火灾、爆炸事故屡见不鲜,令人担忧。而商铺上方的住宅,作为距离隐患最近的居住空间,其安全性自然大打折扣。
3、卫生状况
无论商铺经营何种业务,都难免产生垃圾,影响商铺周边的环境,尤其是在夏季,垃圾桶内的异味和蚊虫将严重影响居住体验,还有餐馆长时间弥漫着饭菜的味道。
当然买房不能一概而论,还需要综合考虑自己的需求、喜好、预算等等,总之祝大家都能买到心仪的房子~
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