华人买房上头,成交时却发现“逆天Bug”,最后违约赔偿超过40万!
BC省最高法院的一起民事案件引发了广泛关注
三名购房者因违约被判赔偿超过40万加元!
而这种“悲剧”已经是不可控制的局面
只能说买房需谨慎,千万别上头!
故事始于2022年初,当时,房主杰弗里·曼德尔(Jeffrey Mandl)在基隆拿的埃塞尔街(Ethel Street)挂牌出售一处房产,挂牌价为99.9万加元。房子一上市就引来了买家纳夫迪普·辛格·马利(Navdeep Singh Mahli)的关注,当天就签下了购房合同。
一周后,另外两名华人买家方明峰(Wai Ming Fong,音译)和刘晓丽(Xiao Li Liu,音译)也加入了购房队伍。三人共同以111.5万加元的价格买下这套房子,比挂牌价高出11.6万加元。当时的房地产市场非常火爆,买家们当即就交了3万加元的定金。
然而,事情并不顺利。在他们准备办理贷款时,加拿大皇家银行RBC重新估值,竟然发现房子的实际价值远远低于成交价。
这时候知道这个消息,对于买家来说真的是晴天霹雳!而且,银行拒绝为这笔交易提供贷款,马利也没办法再从其他银行贷款。
面对这样的情况,曼德尔两次延长了交房期限,但要求买家们额外支付2万加元的定金不可退还。尽管买家们勉强同意,最终交付日期被定在了2022年7月18日。然而,当曼德尔拒绝降低房价时,买家们依然无法凑齐资金,最终违约。
此时的房地产市场已经急剧下滑。曼德尔不得不以94.9万加元的价格重新挂牌,但最终在五个多月后以74万加元的价格售出,比原先的成交价低了37.5万加元。
法官丹尼斯·霍里(Dennis Hori)认为,曼德尔为了尽快卖出房子做出了“合理的努力”,多次降价、维修房屋,试图通过谈判更高的售价来最大限度地减少损失。因此,法官裁定买家们应该承担这笔巨额差价。
霍里法官还指出:“要求曼德尔一直持有房产直到市场复苏和房价上涨是不合理的。没有人能预测市场何时会回暖,而在此期间,曼德尔将不得不推迟他对售房款的任何计划,还要承担维护房产和支付抵押贷款的费用。”
除了房价差额,法官还判定买家们应该支付2.9万加元用于更换房屋的屋顶和空调,因为如果第一次交易成功,曼德尔就不会承担这笔费用。
最终,考虑到37.5万加元的房价损失、2.9万加元的维修费用,以及法律费用和利息,法官裁定三位买家共欠曼德尔近41.3万加元。扣除已支付的5万加元定金后,他们还需赔偿近36.3万加元。
目前,Kelowna的房地产市场仍在缓慢复苏中。这起案件提醒所有潜在购房者,在签订购房合同前一定要三思而后行。
尤其是最近两年的房地产市场变化莫测,高价买入可能会带来巨大的经济风险。
微信扫码关注该文公众号作者