华人买房上头，成交时却发现“逆天Bug”，最后违约赔偿超过40万！

BC省最高法院的一起民事案件引发了广泛关注

三名购房者因违约被判赔偿超过40万加元！

而这种“悲剧”已经是不可控制的局面

只能说买房需谨慎，千万别上头！

故事始于2022年初，当时，房主杰弗里·曼德尔（Jeffrey Mandl）在基隆拿的埃塞尔街（Ethel Street）挂牌出售一处房产，挂牌价为99.9万加元。房子一上市就引来了买家纳夫迪普·辛格·马利（Navdeep Singh Mahli）的关注，当天就签下了购房合同。

一周后，另外两名华人买家方明峰（Wai Ming Fong，音译）和刘晓丽（Xiao Li Liu，音译）也加入了购房队伍。三人共同以111.5万加元的价格买下这套房子，比挂牌价高出11.6万加元。当时的房地产市场非常火爆，买家们当即就交了3万加元的定金。

然而，事情并不顺利。在他们准备办理贷款时，加拿大皇家银行RBC重新估值，竟然发现房子的实际价值远远低于成交价。

这时候知道这个消息，对于买家来说真的是晴天霹雳！而且，银行拒绝为这笔交易提供贷款，马利也没办法再从其他银行贷款。

面对这样的情况，曼德尔两次延长了交房期限，但要求买家们额外支付2万加元的定金不可退还。尽管买家们勉强同意，最终交付日期被定在了2022年7月18日。然而，当曼德尔拒绝降低房价时，买家们依然无法凑齐资金，最终违约。

此时的房地产市场已经急剧下滑。曼德尔不得不以94.9万加元的价格重新挂牌，但最终在五个多月后以74万加元的价格售出，比原先的成交价低了37.5万加元。

法官丹尼斯·霍里（Dennis Hori）认为，曼德尔为了尽快卖出房子做出了“合理的努力”，多次降价、维修房屋，试图通过谈判更高的售价来最大限度地减少损失。因此，法官裁定买家们应该承担这笔巨额差价。

霍里法官还指出：“要求曼德尔一直持有房产直到市场复苏和房价上涨是不合理的。没有人能预测市场何时会回暖，而在此期间，曼德尔将不得不推迟他对售房款的任何计划，还要承担维护房产和支付抵押贷款的费用。”

除了房价差额，法官还判定买家们应该支付2.9万加元用于更换房屋的屋顶和空调，因为如果第一次交易成功，曼德尔就不会承担这笔费用。

最终，考虑到37.5万加元的房价损失、2.9万加元的维修费用，以及法律费用和利息，法官裁定三位买家共欠曼德尔近41.3万加元。扣除已支付的5万加元定金后，他们还需赔偿近36.3万加元。

目前，Kelowna的房地产市场仍在缓慢复苏中。这起案件提醒所有潜在购房者，在签订购房合同前一定要三思而后行。

尤其是最近两年的房地产市场变化莫测，高价买入可能会带来巨大的经济风险。