最后一步！不堪央行13次加息，澳洲这地急售房屋比例增加

在13次利率上调的重压下，新州和维州的房主比一年前更有可能将房屋紧急出售。

据《悉尼晨锋报》报道，SQM Research的数据显示，在今年6月，新州的紧急出售房屋数量比一年前增加了16.3%，而维州则增加了15.6%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

紧急出售房屋是指那些标有“紧急出售”或“必须出售”或“价格下调”等字样的房屋。

这种增长与昆州、西澳和南澳形成对比。后者房地产市场较为强劲，过去一年紧急出售房屋数量有所下降，导致全国总体数量下降。

尽管过去两年房主受到抵押贷款还款和生活成本上升的打击，但SQM Research管理董事Louis Christopher指出，紧急出售的房屋数量尚未回到疫情前的水平。

尽管他注意到墨尔本最近呈现出明显的上升趋势，但认为这些数字远低于COVID-19前的水平，所以目前并不过于担忧。

“考虑到利率现状和生活成本的上升，这是房主们过去10年来经历的最大压力。”但他表示，虽然越来越多的房主被迫出售，但许多人尚未到达那个地步，因为这些人能够削减可自由支配的支出，还能保住工作，甚至可能获得加薪。

“如果失业率上升到6%以上，并且保持在这个水平，我们肯定会看到急售数量的大幅上升，”他说道。

数据显示，选择出售房屋的房主数量也在增加，悉尼的新上市房屋数量比一年前增加了6.7%，墨尔本则增加了9.8%。

Christopher说道，“他们可能因为不确定性增加而上市——不确定利率可能会如何变化，不确定经济会如何发展。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

“一些房主认为，如果现在不挂牌出售，可能半年后房价会跌，也许现在就是能卖出好价格的最佳时候。”

他表示，卖家数量的增加可能会使市场恢复到更为正常的水平，因为过去几年市场上几乎没有房屋出售，而现在可以为买家提供更多选择。

但Christopher认为这并不会导致房价下跌。澳洲联邦银行的澳洲经济学主管Gareth Aird表示，利率保持高位的时间越长，家庭就越难以支付抵押贷款。他称，尽管抵押贷款拖欠率仍处于低水平，但一直在逐步上升。

“澳洲家庭正在尽一切努力不卖房子，因为现在重新进入市场的成本非常高，你必须再次支付印花税。”

“你会看到家庭削减支出，寻找额外的工作机会等。”

“兼职工作的人数创历史新高，说明人们正在尽一切努力不卖房。”“其他人可能会出租一个房间，或者搬回父母家并出租他们的房产。”

他保湿，是否会紧急出售房屋将取决于就业市场，如果大多数房主保住工作，他们就不太可能需要出售房屋。

RateCity研究主管Sally Tindall将紧急出售的比例与拖欠抵押贷款几个月的房主模式进行了比较，后者一直在上升，但仍低于2019年的水平。

她表示，许多房主一直在重新融资或与银行讨价还价，以尽可能减少还款。虽然本月税收减免已到账，且能源账单补贴也将很快开始，但Tindall认为，利率高企的局面在一段时间内不会得到缓解。

她警告房主需要要为可能长达一年左右的高利率做好准备，并可能在降息前再经历一到两次加息。