周三降息？！央行发布最后“暗示”，或可能对房市产生质变！

加拿大央行（BoC）将于6月5日（星期三）上午，发布今年第四次利率更新，这是加拿大所有房主都在期待的一天。

加拿大央行在1月、3月和4月都将关键利率维持在5%。

在最近的一次更新中，加拿大央行表示已将全球GDP增长预测修订为2024年的2.75%和2025年及2026年的约3%。

官员们补充说，利率进展“可能会波动”，但大多数发达经济体的通货膨胀率仍在放缓。

在4月10日的最后一次更新中提到，“预计通货膨胀率将在2025年达到中央银行的目标。”

“CPI通货膨胀率在2月份降至2.8%，价格压力在商品和服务方面更为广泛地缓解。然而，租金和按揭利息成本的增长推动了住房价格通胀仍然非常高。”

加拿大人在2022年经历了七次加息。2023年1月又一次加息，将关键利率提高到4.5%。

正如专家们所预测的那样，—直到6月7日，将其提高到4.75%。7月12日，加拿大央行将关键利率提高到5%，银行利率为5.25%，并在9月6日宣布维持利率。

今年的三次利率的持平是在2023年连续三次保持之后。

在1月份发布的一份报告中，牛津经济研究院的研究人员表示，他们认为关键利率将保持在5%直到2024年年中，加拿大央行将启动降息周期。

Ratehub.ca的联合首席执行官兼CanWise按揭贷款公司的总裁James Laird在周二与Daily Hive分享了他的看法。

到目前为止，Laird正确预测了今年的所有三次利率保持。他建议关注加拿大央行公告的人更多地关注评论。然而，他认为现在情况可能正在发生变化。

“这是一个重要的公告，因为有可能我们会迎来自2020年3月以来的首次降息，”

Laird在一封电子邮件中表示。“专家们对我们是否会在下周看到四年来的首次降息存在分歧。那些认为央行不会在下周降息的人认为会推迟到7月中旬。”

理论上，通过提高借贷成本，消费者和企业将会减少支出，从而推动价格下降，减缓经济增长。根据标准经济理论，反之亦然：降息将使得消费者和企业更有可能花钱，从而加快经济增长。

根据加拿大央行的利率公告，房主应该怎么做？ 

Laird表示：“如果我们在下周迎来首次降息，看看这是否会重新点燃全国房地产市场的热度，毕竟现在的房地产在春夏之际达到了前所未有的冰点，但如果只有0.25的降息，是否不足以燃起这把火，”。

他分享说，在大多数房地产市场，保持平衡和一些买家市场的情况下，正在寻找房子的加拿大人应该决定是否在2024年首次可能的降息前尝试找到合适的房子。

这位首席执行官表示“任何有浮动利率按揭贷款或房屋净值信贷额度（HELOC）的人都会密切关注这一公告，看看他们是否终于能获得一些利率减免，”。

所以无论加拿大央行是否降息，固定利率可能仍将保持不变，因为降息已经反映在当前的债券市场中。

如果以降息100基点，房贷100万25年期限计算，降息之后房奴每年能省多少利息呢？

以2023年利率6%计算，月供为6398.07；5%利率月供为5816.05。每月可以省下500多元，如果买的是公寓，相当于免除了物业费。

最后补充一句，如果真的可以降息200基点，贷款100万月供能省1100多元，这可就是质变了。

来源：https://dailyhive.com/vancouver/boc-interest-rate-what-to-expect-june-2024