首付高达61.7%!波士顿市区购房最新首付成本测算出炉
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新波士顿人
近年来,在房价上涨、商业利率高居不下、库存滞后于需求的情况下,购买一套市区住宅对于在美中产来讲,越来越成为一种奢求!
根据Zillow 6月20日的分析,在美国,一个中等收入家庭需要支付总房价的35.4%作为首付,才能尽可能少的使用商业贷款以负担后续每月的贷款利息。
在波士顿,这一首付比例飙升至61.7%,根据房地产市场的数据,波士顿房价均价为701349美元。而这样一笔首付款,以波士顿中等收入家庭平均收入水平计算,需要储蓄超过23年才行!
全美房价及首付比例统计(Zillow)
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为什么需要这么高的首付?
Zillow的高级经济学家Orphe Divounguy是这样解答这个问题的:高额的商业贷款利率!
尽管美联储近一年来不断释放降息的消息,但房贷利率在过去一年里仅仅只是从6.95%降到了6.89%。高额的贷款利率,让购房者在计算资金成本时,只能尽可能地攒足首付,减少贷款,以控制每月的利息支出。
“更高的工资和更少的住房推高了住房的整体成本,而更高的住房成本意味着更高的首付金额。”Flyhomes Mortgage的总裁Dan Richards说道。
同时,虽然Federal Housing Administration loans的最低首付款是3.5%,但是在现在的购房市场,现金报价显然是卖家的首选。
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在美购房也要N个钱包
在国内买房掏空六个钱包已经是老生常谈,现在在美国也不是稀奇事儿了!!
Zillow数据显示,2023年波士顿购房者中有43%的群体是依靠家人或朋友的财力支持才得以买房。而目前在全美的购房形式下,除了有充足的资金储备外,也没什么其他好办法了。
当然down payment assistance (首付款援助)也能稍稍解燃眉之急了,波士顿大都会区可获得的平均首付款援助金额超过2.8万美元。
目前麻州的非营利组织Massachusetts Housing Partnership(mhp.net)提供各类关于dpa 和其他相关购房财务的科普和援助,对相关信息有需求的也可以至官网查看。
居大波士顿不易!在美的小伙伴们购房之旅漫漫,想要一个独属于自己的小家之梦固然重要,但量力而行、徐徐图之也是很重要的哦~~~
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撰稿/编辑:Eason
图片:boston.com
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