德州等南部4州疯盖新屋，专家示警：巨大房市泡沫将爆炸

专家警告，南部地区目前房屋供过于求，大泡沫可能爆炸。图为德州郊区新建屋。(美联社)

房地产专家杰尔利(Nick Gerli)指出，美国南部地区的房地产泡沫巨大，即将面临爆炸危机，主要是建商疫情之后一头热盖新屋，而许多人搬迁到南部，想追求较便宜住居、取利于新出现的远程工作自由，以及较便宜的税金，但目前这股趋势减缓，新屋需求量也告萎缩。

新闻周刊(Newsweek)报导，建商在疫情后于南部如佛州、乔治亚、田纳西及德州一窝蜂盖新屋，导致供过于求，未来即将出现大麻烦。

Reventure Consulting机构首席执行官的杰尔利在X平台贴文指出，南部已发展出庞大住房泡沫，即将爆破；新屋销售间数升高到近30万，为史上最高，甚至比2006年8月的前一波泡沫更大，接下来就是大规模崩盘。

杰尔利一针见血谈到鲁莽投机助长这波房屋泡沫；建商及投资人过去3、4年大举投机于房市，屋价已远高于当地人所能负荷，因此就造出大泡沫；目前泡沫已在消风之中，但速度不快，假如发生景气衰退，加上其他利空因素，只怕就爆炸得很快。

当然，有些住居市场研究学者认为，房市在新冠疫情后一团紊乱，目前只是开始趋于稳定，但杰尔利的警告很难忽视。

以前房贷利率降到谷底，南部房价又较便宜，才吸引买家成群而来，但利率已经调升，需求量萎缩，南部房市前景很不明朗。

Realtor.com首席经济学者海尔(Danielle Hale)表示，依该机构的数据，南部各地的房市，以奥斯汀(Austin)、圣安东尼奥(San Antonio)两城市最正常化，目前要卖的房比起疫情前来得多，影响到房价。例如在德州奥斯丁，目前房价中位数相形去年已降3%。

杰尔利指出，东北部、中西部房屋库存少，就不会出现像南部的崩盘。

来源：世界日报 编译潘勋

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