专家预测：德州、佛州房价将下降，变得更容易负担

据福克斯商业新闻5月14日报道 美联储对降息的处理将在今年房地产市场的可负担性方面发挥至关重要的作用，一位专家表示，某些州将出现“良好”的迹象。

在周一的“Cavuto: Coast to Coast”节目中，Redfin首席执行官Glenn Kelman讨论了房地产市场的状况，以及潜在的“粘性”通胀（sticky inflation）数据对买家和卖家可能意味着什么。

经济学家预测，抵押贷款利率在2024年将保持高位，只有在美联储开始降息后才会开始下降。即便如此，利率也不太可能回到大流行期间的低点。

Glenn表示，“人们推迟购房计划已经有很长一段时间了，今年我们可能仍会售出400万套房，这是最低水平，不会再低了。”

尽管潜在买家有些犹豫，但Glenn表示，现在买房的人“将比一两年后利率回落时买房的人得到更优惠的价格。”

他说：“现在买房的人以后会再贷款，但他们面临的房价仍会比那些观望的人便宜。所以，我认为今天有能力进入市场的现金买家会很高兴他们这么做了。”

Glenn还指出，随着潜在买家从疫情时期最热门的德州和佛州等州撤出，市场发生了变化。这位专家声称，一旦这些州的房价下降，人们就会“回来”。

他解释道，“佛州和德州都是最先看到价格下跌的州，我不会说这是不健康的。通常，在市场修正中，价格会下降。这是推动房屋销量上升的原因。”

Glenn补充说：“美国其他地区真正有问题的地方是房价一直居高不下的地方。事实上，我们能在佛州和德州这样的州建更多的房屋，那里对新建住房有更好的监管环境，这是一个好迹象。这意味着住房将变得更可负担，人们将继续搬到那里。”

但随着不确定性席卷房地产行业，Glenn指出，卖家和买家总是会“绑在一起”。他强调，“买家关注的是未来六个月，卖家关注的是他们在过去六个月里本可以得到什么。”