“只能降价这么多”，多伦多“鬼城”房市一名房主拼命想卖房，血亏都卖不出

近几个月，多伦多Condo公寓市场成交非常惨淡，早前有地产经纪直称是一个鬼城市场。

回顾：“就像一座鬼城！”多伦多待售公寓破纪录，大批Condo卖不出

在这个“鬼城”市场中，有一名叫杰夫·斯坦曼（Jeff Steinman ）的房主拼命想卖房，经过三个月降价 5 万元，但仍然没有收到任何报价。

其实斯坦曼之前就听说过有买家很喜欢这套公寓，但并不急于购买，自 4 月份挂牌出售这套位于多伦多市中心Charlotte 街一居室公寓以来，这名买家已经是第四次看房。

即使降价 50,000 元，斯坦曼也没有收到任何报价，这对于这套位于Spadina Avenue 和 Adelaide Street 地区的公寓来说非常不寻常，尤其是这栋 13 层高的精品建筑靠近剧院、靠近多伦多国际电影TIFF Bell Lightbox、并且还靠近体育场和多条交通线路。

“每个看过这套公寓的人都大赞这地方很漂亮，”斯坦曼说，他尽一切努力让它脱颖而出，从降价到印制标志，并在社交媒体上的数十个房地产群组做广告。 

但是，没人问津。

斯坦曼说：“我很沮丧，我很困惑为什么卖不出去。”

他家的房子是多伦多市场上 6,000 多套待售公寓之一，在买家等待利率和价格进一步下跌的环境下，业主很难出售。

根据多伦多地产局 (TRREB) 的数据，加拿大央行 6 月份将基准利率下调了四分之一个百分点，但这并没有让买家放弃观望，虽然上个月公寓销量同比大幅下降了 29%，但多伦多房价仅下降了 0.9%。这导致市场上的库存不断增加，6 月份有 6,201 套活跃公寓房源，为买家提供了丰富的选择。

专家表示，市场上近一半的公寓上市时间已超过 30 天，比通常的 18 天有所增加，这表明卖家没有满足买家的期望。

杰夫·斯坦曼正在努力出售他家的公寓，因为公寓挂牌库存猛增，而销售额却暴跌。

这种僵局导致市场陷入停滞，专家表示，这种情况将持续到加拿大央行进一步降低基准利率，因为许多像斯坦曼这样的卖家表示，他们不能再降低价格，否则会遭受重大财务打击。

其他人的情况更糟，因为他们的抵押贷款处于负资产状态，即房主欠贷款的钱比房屋的价值还多，如果房价下跌太多，他们将难以偿还贷款。

“我很难理解为什么市场如此低迷，”斯坦曼说。“我正在尽我所能宣传和销售。”

2020 年，在美国生活多年后，斯坦曼搬回多伦多，在目前居住的大楼里租住了一年，当时有一套公寓挂牌出售，在 2021 年 8 月，他以 652,000 元的价格购买这套一居室公寓。

“从价格上看，这套公寓对我来说还算划算，我选择了优惠的五年期固定利率，”斯坦曼说。

由于能够远程工作，他经常在前往美国时在 Airbnb 上出租自己的公寓，以便离孩子近一些。

“有 Airbnb 的选择真是太好了，它帮助我支付了抵押贷款，然后我就可以离家人近一些了。”

但在 2023 年 12 月，他失去了科技行业的工作，几个月后，该公寓委员会（condo board ）宣布不再允许在该大楼内进行短期出租。

由于没有收入来源来帮助支付抵押贷款，斯坦曼决定最好卖掉。

今年4 月，斯坦曼和他的房地产经纪决定以 599,000 元的低价挂牌出售这处房产，这是一个故意压低的价格，以吸引买家注意力并试图进行抢Offer竞价战。

“我们进行了三次展示，每个来看房的人都很喜欢它，”他说，“但还没准备好购买。”

一周后，他们将价格提高到 689,900 元，但仍然没有人买单。然后，他们把价格降到了 684,900 元，然后又降到了 669,900 元，斯坦曼补充道，这个价格“非常有竞争力”。但没有更多的人来看房。

“市场已经极度饱和，市场上有这么多公寓，”他说。“你永远无法登上 MLS 搜索列表的榜首。这对我来说太难了。你如何让你的房产脱颖而出？”

他的大楼里目前还有两套公寓在售，这“非常不寻常”，两套公寓均于 6 月上市，其中一套公寓的售价为 579,900 元，这给斯坦曼带来了进一步降价的压力。

意识到自己将花费高达 20,000 元的经纪佣金后，他决定在 6 月份与房地产经纪人断绝关系，自己卖房。

斯坦曼随后在“业主自售”网站上发布了他的房产信息，现在的价格为 639,900 元，而且不能再降价了。

“我只能降这么多，”他补充道。

在 2021 年 8 月以 652,000 元买进，现在以639,900 元挂牌还是卖不出。

虽然斯坦曼希望自己能在年内出售自己的公寓，但他也对造成“鬼城”状况公寓市场和经济因素感到无助。

不过，斯坦曼庆幸自己处于经济稳定的状态，可以慢慢等到卖出去，但对于其他没有那么幸运的人来说就惨了。

“他们将不得不拖房屋欠抵押贷款，甚至可能被迫流落街头，因为他们别无选择，”他说。

“我相信很多人都面临这种情况的风险。”

文章来源：

https://www.thestar.com/real-estate/i-can-only-drop-the-price-so-much-inside-one-condo-owners-desperate-attempt-to/article_3ad5ba4e-42e0-11ef-bb5e-1be5c038ee95.html

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