81岁拜登退选！从政55年，他攒了多少钱？

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5月前

封面图 | 乔·拜登

当地时间7月21日，拜登宣布退出2024年美国总统大选，转而支持提名哈里斯为民主党内总统候选人。

拜登在社交媒体上解释说，自己原本打算寻求连任，但为了民主党和美国的最佳利益，他决定退选，专注履行总统剩余任期内的职责。

迫使拜登退选的一大压力是「金主」正在用脚投票——包括马斯克在内的美国诸多亿万富豪真金白银地掏钱支持特朗普竞选，支持民主党的富豪群体也对拜登表示失望。

不过，即便不再连任，拜登本人的富裕生活也不会受到任何影响，他的身家已足够丰厚。有趣的是，拜登的老对手特朗普是一名地产商人，拜登本人也依靠房地产成为千万富翁——

他的政治生涯始于1969年，那一年，他作为一名律师当选为特拉华州纽卡斯尔县议会议员，收入微薄，但他还是向岳父借钱买下了心仪的房子。此后半生，拜登一直朝着美国总统的目标努力，而他的财富也与房地产深度绑定。

作者：Zach Everson

来源：福布斯

美国经济正在繁荣发展，美股在过去六个月里上涨了15%，过去一年里上涨了24%。然而，由于一系列潜在的并发症，包括房价停滞不前、工资水平持平、利率高企和顽固的通货膨胀等，大部分美国人并没有感觉到自己比以前更富有。

许多人把这些问题归咎于拜登，且不论对错，但拜登自身也受到了这些因素的影响，其身家停滞在1000万美元左右。

1. 年薪：40万美元

这位美国总统约三分之二的财富都锁定在他的房地产中。

他在特拉华州拥有两处房产——一栋威尔明顿的豪宅和一栋位于里霍博斯比奇的4800平方英尺度假屋。后者在新冠疫情期间房价大涨，因为压抑的城市居民纷纷涌向大自然，使其价值升至450万美元，比他在2017年的买入价高出180万美元。

然而，过去十二个月的高利率使美国房价降温，拜登的两处房产也没有再升值。

拜登的工资同样也没有涨——他的年薪为40万美元，与小布什（George W. Bush）后的历任美国总统相同。但通货膨胀削弱了这笔薪水的购买力。2001年小布什的40万美元年薪相当于今天的71.7万美元。

为了增加流动性，拜登在2022年获得了25万美元的信贷额度，到2023年底提取了10万多美元。这笔债务的利率为基准利率加1.99%，也就是说随着利率的上升，总统的借贷成本也会增加。

尽管存在挑战，但拜登的财务状况依然不错，尤其是考虑到他长期以来一直引以为荣的平民出身。

「和很多人一样，我在中产阶级家庭长大的，我们三居室的错层房里住着四个孩子和一个祖父。」拜登上个月在底特律的一次竞选活动中说道，「但我们过得不错。虽然没什么钱，但过得也还不错。」

最终，他的父亲通过卖车站稳了脚跟，拜登入读了特拉华大学（University of Delaware），后又进入锡拉丘兹大学（Syracuse University）法学院。毕业后，拜登回到特拉华州，进入了一家律师事务所，后来又成为一名兼职公共辩护律师，用从事民事诉讼的辩护工作来补贴收入。1971年，他辞去了这些工作，创办了自己的事务所。

2. 买房-贷款-换房

成年后拜登的财务状况一直都与房地产息息相关。

当时对未来充满信心的拜登渴望为自己的小家建立一座家园，于是从1969年便开始连续买房，除了花掉很多自己的钱，还从别处借了更多。他的岳父为他在特拉华州纽瓦克的房子提供了一笔贷款，但没过多久，拜登又看中威尔明顿的另一处房产。他说服父母买下了第二套房子，然后自己买下了他们的旧房，并租了出去。他自己则住在附近的一间小屋里，通过管理一个乡村俱乐部的游泳池来换取免费住宿。

「我可能是特拉华州唯一一个在周六兼职做救生员的律师。」拜登在2007年的回忆录中写道。不久之后，他又在马里兰州附近购买了第三处房产，一座占地85英亩的老破农场，他计划搬进去并修建一个家庭大院。

在背负着三笔银行抵押贷款，还欠着岳父钱的情况下，拜登又对第四套房子一见倾心，那是一栋1723年建造的具有殖民风格的房子，占地4英亩，位于威尔明顿以北20分钟路程的地方。为了买下这套房子，他把其他三套房产统统卖掉。

20世纪70年代初，拜登打赢了他的第一场大官司，并收到了5000美元的支票，于是他和他的第一任妻子决定挥霍一番。拜登在回忆录中写道：「我们去了州里最好的家具店，买了一张四柱床、一套餐厅设施和一个放在我市中心办公室的大桌子。当时真的花了不少钱，甚至超出了5000美元，但那些家具确实不错。」

在那之后，拜登也并没有停止大笔花钱。他养成了一个终生习惯——只要有需要就用自己的房产来进行抵押贷款。

1972年，在参议院竞选的最后几天，他用自己的新房子做抵押，拿到了2万美元的贷款，用以维持竞选广告在电台的播出。这场豪赌得到了回报——他击败了一位连续26年从未在全州范围内竞选失利的参议员并取而代之。

这位年轻的新当选参议员也并没有满足于只拥有一套房产太久。在即将开始一份薪水为4.25万美元的新工作之际，拜登决定再多和岳父借点钱，在华盛顿区的高档社区——切维蔡斯（ Chevy Chase）置办一栋殖民风格的房子。

然而，就在他们买下这栋房子的出价刚被接受几天，拜登家便遭遇了一场车祸，他的妻子内莉亚（Neilia）和尚在襁褓中的女儿娜奥米（Naomi）在车祸中丧生，他的两个儿子博（Beau）和亨特（Hunter）也不幸受伤。

此后不久，这位刚刚丧偶的参议员便打算卖掉他在特拉华州的房子。他在回忆录中写道：「并不是因为那里有太多回忆，相反，是因为那里留下的回忆太少了——它是我们梦想破灭的见证。房子里还是空空如也，就像是在提醒我们，有些梦想永远不会实现了。」

1975年，也就是金融危机发生3年后，拜登买下了一栋面积达1万平方英尺（约合445平方米）、有独立两翼的豪宅，这栋豪宅曾是美国最富有的家族之一——杜邦家族（the DuPonts）的财产。

在拜登2020年竞选总统期间（当时他已经卖掉这处房产很久了），包括特朗普的儿子埃里克·特朗普（Eric Trump）等人为了指控拜登腐败，又挖出这处房产来说事。但事实上，拜登能买得起这幢豪宅的原因着实平平无奇。他在回忆录中写道：「按理说我负担不起这幢房子，但在当时经济衰退、能源危机的双重影响下，它有价无市。」于是拜登借了16万美元，最终以18.5万美元的价格买下了这处房产。

拜登一家在这所房子里住了20年，并把它当作某种储蓄账户。每当他需要流动资金时，他就把房产进行抵押贷款，然后随着时间的推移，贷款越来越多。

1996年，他以120万美元的价格卖掉了这栋房子，并以35万美元的首付购买了附近的一块土地。随后，拜登再次尝试建造一个家族大院，在这块土地上建造了两栋房子。他也像对待存钱罐一样对待它，反复将其进行抵押再融资。在他担任副总统期间，他还利用这处房产赚取了一些外快，例如将他的小屋租给了特勤局，据说在他担任副总统期间，特勤局每年会向他支付26400美元。

奥巴马离开白宫后，拜登自1972年以来首次进入私营部门工作。随着他著书和发表演讲，现金滚滚而来，使得他在2017年赚了1110万美元。然后拜登又做了他一贯爱做的事：把钱投入房地产，在里霍博斯海滩(Rehoboth Beach)豪掷270万美元购置了一栋避暑别墅。他也拿那栋房子进行了抵押贷款。

财务披露信息显示，拜登在2022年以信贷额度借出了1.5万至5万美元，然后在去年又增加了至少5万美元的贷款（披露信息只要求政客列出贷款的价值范围）。

至于拜登财富组合的其余部分，则都是普通资产了——例如他100万美元的养老金，吉尔的25万美元养老金，年金和一些现金。

但拜登可能很快就有机会为自己的财富添砖加瓦：通常来说，美国总统在任期结束后都有机会大赚一笔。如果他不能继续留在白宫，那么拜登很可能会找到另一栋他想买的房子。

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来源：冯仑风马牛

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