洛杉矶泛海广场项目（Oceanwide Plaza）拍卖又现波折

洛杉矶泛海广场（ http://oceanwideplaza.com） 是泛海控股在北美地区的首个开发项目，旨在打造一个洛杉矶市中心的重要新地标。 总建设规模约22万平方米，建筑面积为13.8万平方米，计划总投资约10亿美元。项目毗邻洛杉矶会展中心、斯台普斯体育馆、诺基亚剧场、格莱美博物馆和洛杉矶CBD，是集五星级奢华酒店、高档商业、精品公寓以及加州面积最大的LED广告为一体的商业综合体，项目于2014年年底动工，原预计2018年初交付运营。

然而由于种种原因，该工程在投入11亿美元，完成了85%以后，完全停工至今长达五年，今年进入破产拍卖程序。

洛杉矶泛海广场的拍卖采用"Stalking horse bidder"流程。

"Stalking horse bidder" 是在破产拍卖过程中常见的术语，指的是在破产企业出售其资产之前，首先提出初步报价的竞标者。这个竞标者的主要作用是设定一个最低竞标价，以防止资产被低估或贱卖，从而保证破产企业可以获得一个公平的价格。

具体来说，stalking horse bidder 在拍卖开始前就与破产企业达成协议，提出一个初始竞标价。这个报价公开后，其他潜在买家可以提出更高的竞标。如果没有更高的竞标出现，stalking horse bidder 就以其初始报价获得该资产。然而，如果有更高的竞标出现，stalking horse bidder 可能会失去竞标，但通常会得到一定的补偿，比如分手费（break-up fee），以补偿他们在前期进行尽职调查和设定初始报价时的时间和资源投入。

这种机制的主要优点是：

1. 确保资产不会被低估或贱卖。

2. 吸引更多潜在买家参与竞标，推动价格上升。

3. 为破产企业提供一个基准价，减少拍卖过程中的不确定性。

总之，stalking horse bidder 是破产资产拍卖中的重要角色，能够有效地保护破产企业的利益并促进拍卖的顺利进行。

洛杉矶泛海广场项目在破产重组过程中遇到了新的挑战。一家被“认定”为潜在意向竞标者的公司因未能按时提交竞标文件，最终退出了竞标。给项目拍卖的前景带来了不确定因素。

此前，《华尔街日报》报道称，一家本地开发商曾作为意向竞标者提出了5亿美元的报价。意向竞标是对破产实体资产的初步竞标，如果没有更高的竞标出现，意向竞标者将赢得拍卖。然而，这一潜在竞标者已确认退出。

洛杉矶泛海广场项目还请求法院引入分手费条款（Break-up fee），法院记录显示，分手费将为2.5%。就是说，如果有其他竞标者出价高于Stalking horse bidder，Stalking horse bidder将获得2.5%的补偿。按5亿美元计算，补偿将为1250万美金。

值得一提的是，洛杉矶泛海广场项目使用了来自300多位EB-5投资人的超过1.5亿美金的资金。