华人成美国房产最大外国买家之一

最近10多年美国房价一路上升，市场火爆，吸引全球买家。据全美房地产经纪人协会（National Association of REALTORS®）的报道，从2023年4月到2024年3月，外国买家购买了总值约420亿美元的住宅，其中加拿大人成最大外国买家，排名其次的是华人（包括中国大陆、香港及台湾）买家，而在此前一年华人买家则是美国房市的最大外国买家。从房屋价格看，外国买家购买的住宅中间价为47.5万美元，而且更喜欢用现金购买房产而非贷款。

全美房地产经纪人协会在其最新报告《2024 年美国住宅房地产国际交易》（2024 International Transactions in U.S. Residential Real Estate）中，统计了2023年4月至2024年3月外国买家在美国房地产市场的交易情况，发现有如下几个特征：

1，外国买家共购买了54300栋（套）二手房产，占现有二手房销售数量406万栋（套）的1.3%。

2，外国买家中的57%居住在美国，这些人包括新移民或非移民签证持有人，包括留学生、商人、短期工作或旅游者等。

3，外国买家购买房产的中间价位为47.5万美元，而所有售出的房屋中间价为392600美元。

4，一半的外国买家用现金购买房产，相比之下，全美所有房屋买家用现金购买房产的比例只有28%。

5，外国买家中有45%的人购买房产的目的是用于度假、出租或两者兼有，相比之下全美所有购房者中的这个比例为16%。

6，亚洲买家是最大的外国买家群体，其次是拉丁美洲买家以及欧洲买家。外国买家中加拿大买家购买的房产数量最多，占外国买家的13%、华人买家占11%、墨西哥买家占11%、印度买家占10%、哥伦比亚买家占4%。如果从成交金额看的话，华人买家成交金额最高为75亿美元，其次是加拿大买家的59亿美元、印度买家的41亿美元、墨西哥买家的28亿美元以及哥伦比亚买家的7亿美元。此外，名列前10名的外国买家还有巴西、英国、德国、古巴和以色列。

7，从全美看的话，外国买家最喜欢的是佛罗里达州，购买的房产数量占整个外国人购买总数的20%，其次是德克萨斯州的13%、加利福尼亚州的11%、亚利桑那州的5%以及佐治亚州的4%。

8，从数量上看，2024年外国买家在美国购买的房产是这10年来最少的，2014年时是23.2万栋（套），2017年达到28.4万栋（套），而现在只有54300栋（套），不到高峰期的五分之一。

9，华人买家在美购置的房产平均价格为130万美元，中间价格为69.7万美元，这两个数字均远高于其他外国买家，主要原因是华人喜欢在住宅市场价格较高的加州（25%）以及纽约（10%）置业。

10，外国买家中一半人用现金置业，其中三分之二的加拿大人（69%）与华人（68%）以现金交易，此外，44%的墨西哥人、42%的哥伦比亚人以及27%的印度人以现金交易。

11，虽然最近10年美国的住宅价格节节高升，但与全球热门城市相比，美国大都会区的房价还是有很强竞争力的，以下是2024年6月全球各大城市平均每平方米房价：

香港：18845美元

新加坡：17610美元

瑞士苏黎世：17495美元

以色列特拉维夫：17208美元

英国伦敦：10806美元

法国巴黎：10295美元

美国加州圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara）都会区：10650美元

旧金山-奥克兰-海沃德（San Francisco-Oakland-Hayward）都会区：7520美元

洛杉矶-长滩-格伦代尔（Los Angeles-Long Beach-Glendale）都会区：4760美元

波士顿-剑桥-牛顿（Boston-Cambridge-Newton）都会区：4080美元

纽约-泽西城-白原市（New York-Jersey City-White Plains）都会区：3840美元

迈阿密 – 劳德代尔堡 – 西棕榈滩（Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach）都会区：3620美元

首都华盛顿-阿灵顿-亚历山大都会区：3470美元。

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