华人依然是美国房产最大外国买家之一
请点击上方账号,打开后点击右上角的“...”,然后设为星标,收藏本微信号,才能确保看到我们的每日更新或者随时找到本号。
最近10多年美国房价一路上升,市场火爆,吸引全球买家。据全美房地产经纪人协会的报道,从2023年4月到2024年3月,外国买家购买了总值约420亿美元的住宅,其中加拿大人成最大外国买家,排名其次的是华人(包括中国大陆、香港及台湾)买家,而在此前一年华人买家则是美国房市的最大外国买家。
从房屋价格看,外国买家购买的住宅中间价为47.5万美元,而且更喜欢用现金购买房产而非贷款。
全美房地产经纪人协会在其最新报告《2024 年美国住宅房地产国际交易》中,统计了2023年4月至2024年3月外国买家在美国房地产市场的交易情况,发现有如下几个特征:
1. 外国买家共购买了54300栋(套)二手房产,占现有二手房销售数量406万栋(套)的1.3%。
2. 外国买家中的57%居住在美国,这些人包括新移民或非移民签证持有人,包括留学生、商人、短期工作或旅游者等。
3. 外国买家购买房产的中间价位为47.5万美元,而所有售出的房屋中间价为392600美元。
4. 一半的外国买家用现金购买房产,相比之下,全美所有房屋买家用现金购买房产的比例只有28%。
5. 外国买家中有45%的人购买房产的目的是用于度假、出租或两者兼有,相比之下全美所有购房者中的这个比例为16%。
6. 亚洲买家是最大的外国买家群体,其次是拉丁美洲买家以及欧洲买家。外国买家中加拿大买家购买的房产数量最多,占外国买家的13%、华人买家占11%、墨西哥买家占11%、印度买家占10%、哥伦比亚买家占4%。
如果从成交金额看的话,华人买家成交金额最高,为75亿美元;其次是加拿大买家的59亿美元、印度买家的41亿美元、墨西哥买家的28亿美元以及哥伦比亚买家的7亿美元。此外,名列前10名的外国买家还有巴西、英国、德国、古巴和以色列。
7. 从全美看的话,外国买家最喜欢的是佛罗里达州,购买的房产数量占整个外国人购买总数的20%,其次是德州的13%、加州的11%、亚利桑那州的5%以及佐治亚州的4%。
8. 从数量上看,2024年外国买家在美国购买的房产是这10年来最少的,2014年时是23.2万栋(套),2017年达到28.4万栋(套),而现在只有54300栋(套),不到高峰期的五分之一。
9. 华人买家在美购置的房产平均价格为130万美元,中间价格为69.7万美元,这两个数字均远高于其他外国买家,主要原因是华人喜欢在住宅市场价格较高的加州(25%)以及纽约(10%)置业。
10. 外国买家中一半人用现金置业,其中三分之二的加拿大人(69%)与华人(68%)以现金交易,此外,44%的墨西哥人、42%的哥伦比亚人以及27%的印度人以现金交易。
相关链接
微信扫码关注该文公众号作者