严禁房东无理由赶客！新州租赁新规引发巨大争议，专家：投资者被吓跑，恐致租赁危机恶化
《悉尼晨锋报》报道称，新州拟推租赁新规，严禁房东无理由驱赶租客。但是，此举可能导致部分投资者逃离新州租赁市场。
新州州长柯民思（Chris Minns）在上周末举行的会上宣布，将兑现自己在竞选时做出的承诺，禁止房东在没有“合理理由”的情况终止租约。
根据这项拟议的新规，房东终止租约必须提供一个“符合常识且合理”的理由，例如租户损坏了房屋，或是没有按照合约支付租金。
报道指出，尽管这项政策得到了租户们的支持，但部分投资者可能会因此逃离新州租赁市场，进一步减少出租房供应。
（图片来源：网络）
本周五，新州议会调查委员会就此事听取了澳洲房产投资者委员会（Property Investors Council of Australia）的意见。
投资者委员会警告称，维州曾于2021年引入类似规定，直接导致“成千上万名”投资者离开维州租赁市场。
“2023年第四季度的数据显示，这一举措导致维州损失了11789套可出租物业。而今年一度的数据则显示，净损失可出租物业达到了15607套。”
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投资者委员会主席Ben Kingsley告诉新州议会调查委员会，维州的这一政策导致越来越多的投资者涌向其他地区，尤其是西澳。
目前，首都领地、南澳和维州都出台了类似规定，禁止房东无理由驱逐租客。
Kingsley表示，如果新规在新州通过，那么投资者减少的情况可能会进一步加剧。
“我们并不认为新州50%的租房市场会在一夜之间枯竭，但数以万计的可出租物业可能会因此消失。”
澳洲房产投资者协会（PIPA）表示，鼓励投资者进入私人租赁市场，才是缓解当前租赁危机的最有效办法。
PIPA向新州议会调查委员会递交报告称，“不利于投资者的政策会将更多房东赶出市场，并在未来数年内延长租赁危机。”
统计数据显示，新州各选区中租房人数最多的分别是：Sydney、Parramatta、Heffron、Newtown、Coogee和North Sydney。
《悉尼晨锋报》报道称，新州的租赁新规可能会遭到反对派的反对。虽然后者也承诺禁止无理由驱赶租客，但仅针对定期租约（Fixed-Term Leases）。
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