富人不断从纽约和加州迁往佛州和德州,此举或削弱南方的最大吸引力
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据商业内幕8月1日报道 高生活成本让许多美国人感到压力,无论他们赚多少钱。为了更高的性价比和生活质量,许多人选择搬迁到他们认为更有价值的地区。
商业内幕新闻截图
根据美国人口普查局的迁徙数据和其他统计数据,美国南方成为了搬家者的首选目的地之一。这对一些美国高收入者来说也不例外。
个人理财网站SmartAsset在七月份的一项研究中发现,年收入超过20万美元的人群主要迁往南方各州,其中佛罗里达、德克萨斯、北卡罗来纳和南卡罗来纳是首选目的地。
SmartAsset分析了2021年和2022年的税务申报数据,发现佛罗里达无疑是美国富裕人群的首选目的地,吸引了29,771个高收入家庭。紧随其后的是德克萨斯,净增8,260个年收入超过20万美元的家庭。北卡罗来纳和南卡罗来纳分别位列第三和第四,净增5,792和5,270个高收入家庭。
这些高收入者大多从加利福尼亚、纽约、伊利诺伊和马萨诸塞州等高税收州迁出。研究发现,加利福尼亚经历了最多的高收入者流失,损失了24,670个高收入家庭。纽约、伊利诺伊和马萨诸塞州紧随其后,分别损失了12,040、9,292和4,392个高收入家庭。
富裕人群迁往南方的原因及影响
迁往南方的人们表示,他们的主要动机包括更好的工作机会、更友好的税收和商业环境以及更宜人的气候。
但其中一个主要吸引力是南方较低的生活成本。然而,南方以往的经济实惠名声可能会被复杂化,尤其是在德克萨斯和佛罗里达等州,新居民的涌入推高了包括公用事业、汽油和住房在内的费用。
SmartAsset为彭博社准备的另一份IRS税务数据分析发现,2023年从纽约迁往佛罗里达或德克萨斯的人们可能没有前几年节省的多。研究发现,2023年从纽约搬到迈阿密的人们年收入25万美元的节省比2019年少28%,年节省从2019年的122,956美元降至2023年的88,036美元。
从纽约搬到奥斯汀或达拉斯的人们也面临类似情况,2023年的年节省分别比2019年少20%和25%。
实际上,新来者在这些州的节省有时会被不断上涨的房价和租金侵蚀。六月,曼哈顿的房屋中位价为160万美元,而迈阿密为655,000美元。据Realtor.com的数据,佛罗里达仍相对便宜。
然而,SmartAsset发现,从2019年到2023年,迈阿密的房价上涨了43.7%,超过了同期全国33.7%的涨幅。曼哈顿的房价也上涨了29.3%。
同一时期,SmartAsset发现,迈阿密的租金上涨了近38%,而曼哈顿的租金仅上涨了3.3%。
奥斯汀的住房市场也经历了类似的趋势,2019年至2023年间,租金上涨了25.5%,房价激增了55.6%。
SmartAsset经济分析主管Jaclyn DeJohn对彭博表示:“过去几年的通货膨胀对曼哈顿的影响小于迈阿密、达拉斯和奥斯汀。从曼哈顿搬到这三个城市的实际购买力节省实际上已经减少。”
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