澳洲知名华人区乱了!! 大批华人吐槽: 根本不敢出门

文：大澳网

ID：au123au123

Box Hill是墨尔本最大华人区之一，

素有小香港之称！

可是，

这个大批华人居住的区域，

最近乱了！，

不少华人公开抱怨，

根本不敢出门！

01

Box Hill大兴土木，到处都是噪音粉尘！华人根本不敢出门！

现在的Box Hill，华人根本不想出门！

这一次倒不是因为什么社会治安问题，或者担心什么安全隐患，而是因为Box Hill正在大兴土木，大批量的新建工程项目让这里充斥着各种噪音和粉尘。

看一看华人的真实感受吧。

在Box Hill生活了十多年的Jin Zi表示，自己几年前在Box Hill Gardens公园对面购买了一套公寓，原本是准备在这里安享退休时光的，因为这里靠近各类商店和公共交通，生活十分便利。

但现在，无论她走到哪里，都被建筑工地包围了。出行非常不便，想找停车位根本不可能。

造成这些困扰的原因是维州政府备受争议的350亿澳币近郊地铁环线项目（SRL）。

这个项目虽然将多个华人区串联在一起，未来公共交通系统会非常发达，但这是一个非常浩大的工程，需要穿过Box Hill中心，

以至于现在Box Hill到处都是封路标识，大量停车位被移除，随之而来的还有灰尘飞扬以及施工噪音。 

为了这个项目顺利进行，维州政府已经强制收购了数百处房屋和商铺，其中包括位于Elland Avenue的一栋公寓楼，即便它建成还不到十年，也被迫为了新项目让路。

就连很多华人每天都会去的公园也未能幸免。目前公园有四分之一的区域被关闭，以便新车站进行挖掘工程。

维州政府称，公园部分区域将被占用六七年，之后才会重新向公众开放。

很多人已经开始担忧，鉴于Box Hill现在大兴土木，可能会让不少孩子有一个误区，认为Box Hill的大部分地区就是一个施工现场。

Box Hill的新项目不仅限于SRL，还有North-East Link和一个新的高楼开发项目。

今年6月，维州政府通过了购物中心巨头Vicinity Centres提出的15.7亿澳币Box Hill Central North Masterplan开发项目。这个项目将会建设一个综合商业体和住宅区，包括7座最高50层的大楼。

试想一下，如此多的开发项目全部聚集在Box Hill，每天的噪音、粉尘、失去的停车位，这些都在困扰着当地居民，严重影响生活体验。

如果说这种大开发可以让Box Hill更上一层楼，让房价上升，那么大家或许还能忍受，可问题是，Box Hill的房价不仅没有上涨，反而暴跌...

02

Box Hill房价大跌，跌幅近20%！

最近，澳洲房价比较网站Domain发布了澳大利亚第二季度房价数据报告，显示全国的房价在经历了一波“极端”上涨之后，现在已经触顶可能已经无法维持增长。

其中，澳洲部分城区的房价已经出现显著回落，最高跌幅达到了24%。而这份房价下跌榜单之中，Box Hill就榜上有名！

严格来说，Box Hill房价下跌与公寓价格下跌有直接关系。

Domain的Nicola Powell表示，在过去5年，墨尔本房产市场出现了很多影响公寓价格的因素，包括租赁市场混乱，以及自新冠疫情来人们向内陆迁移的趋势。

把话说的再通俗一点就是，暴跌的地区几乎人口密度很高，如Carlton，这就是一个由投资者主导的区域，房价波动也与投资者有关。

但是投资者对于墨尔本的青睐越来越低，而随着新房产税颁布，投资者对墨尔本房产的热情也会越来越低。

可以说，维州的住房供应过剩问题最为严重。还有一个问题，那就是现在澳洲的官方现金利率太恐怖。

对于大多数澳洲投资者来说，13次加息过后，房贷就像座大山压在身上，每月还款的日子，用煎熬，心酸，苦逼这些词来形容，一点都不为过。

比价网站 Finder.com.au 的最新研究显示，更高的利率开始对房主造成冲击，越来越多的人报告说，他们至少有一次错过了抵押贷款还款。

Finder 的一项全国调查显示：12% 的受访者在过去六个月内，曾一次或多次错过还款。

在那些未能按时还款的人中，有三分之二的人已经逾期还款一次以上。

近三分之一的受访者表示，他们担心由于抵押贷款压力，自己很快就会无法还款。

降低首付和延长抵押贷款至40年，甚至可能推出50年期贷款，被认为是对澳洲房地产市场进行改革的重要措施。

澳洲一家大银行的首席执行官提议削减国家审慎监管局为抵押贷款申请附加的3%缓冲。

房贷延长至50年，刷新了全体认知。再叠加之前宣布部分澳人可1成首付买房，两者叠加堪称核弹级别救市。

但是这也不一定就能挽救现在的墨尔本房产市场，特别是Box Hill的房价。供需关系才是影响市场的决定性因素。

而现在，维州房产税和高利率双重压力下，人们对房产的需求量已经没有之前那样旺盛。

所以，房价未来如何发展仍然充满不确定性！

03

小编结语

Box Hill大兴土木大家并不是不能接受，如果能让整个区域飞跃式发展，让房价有明显提升，暂时的困扰是可接受的。

但问题是，Box Hill房价正处在暴跌之中，接近20%的下跌幅度，谁能肯定未来这里房价就会大涨呢？

最重要的，对于很多想要在Box Hill养老的人来说，现在的环境确实难以忍受，每天都是噪音和粉尘，出门困难，公园绿地也因为开发而大面积关闭...

Box Hill居民的不满正在累计！

The End

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