警惕！牛津研究院：加拿大房价将遭重创！温哥华年底下跌10%

据牛津经济研究院（Oxford Economics）的经济学家分析，由于缺乏可负担性以及即将到来的抵押贷款续期给全国各地市场带来的压力，加拿大的房价今年还将继续下跌。

报告作者、牛津大学经济学家托尼-斯蒂罗（Tony Stillo）和迈克尔-达文波特（Michael Davenport）表示，预测到 2024 年第四季度，房价将再下跌 5%，与 2022 年第一季度加拿大房屋销售高峰相比，总跌幅将达到 18%。

Stillo 在一份新闻稿中说：“我们认为，住房难以负担性的上升以及抵押贷款续贷浪潮对家庭造成的日益沉重的压力，将导致今年下半年房源数量的增长速度超过需求增长速度。”

Stillo和Davenport预测，加拿大主要大都市地区的房价将遭受重创。

他们在报告中说：“我们预计，在 2024 年下半年，加拿大所有大都市的房价都将普遍下跌。”

例如，他们预计到今年年底，多伦多和温哥华的房价将分别下跌 7% 和 10%，跌幅将超过全国平均水平。加拿大其他地区的房价也将出现下降。

该报告预测，包括哈利法克斯、卡尔加里、魁北克市和温尼伯在内的市场将出现“显著的价格回落”。

牛津经济研究院预测卡尔加里的房价将在第三季度下跌5.1%。阿尔伯塔省的石油之都卡尔加里曾是房屋购买的“重镇”，房价从 2022 年初的峰值到 2024 年 6 月上涨了 11.6%。

预计这些城市的房价将受到即将到来的抵押贷款续贷浪潮的影响，因为有些人被迫将房屋挂牌出售，但销售却跟不上步伐。

这种情况“在负债率较高的市场会更加明显”，Stillo 说。

经济学家说，加拿大央行的降息“将为房市注入活力”，但是，基准贷款利率的持续下降并不足以挽救许多房主，他们将不得不以“显著”更高的利率更新抵押贷款。

Stillo 和 Davenport 预计，房贷占可支配收入的比例将在 2025 年中期达到 9.3% 的峰值，这是自 1990 年以来从未有过的水平。

他们说：“这一房贷支付浪潮将抑制对新房贷的需求，并增加低收入家庭的经济压力，很可能导致不良房屋销售上升。”

展望未来，牛津经济研究院认为要到 2035 年可负担性才会改善，这意味着首次购房者在支付首付款后将能够购买平均价格的住房。

然而，实现这一目标需要发生很多事情。

Stillo和Davenport估计，到2035年将需要建造420万套住房，其中包括“290万套用于满足家庭的增长，70万套用于弥补过去的供应不足并确保正常的空置率，60万套用于支付因负担不起而受到抑制的家庭组建”。

然而，他们认为，由于多伦多和温哥华的高吸引力，这两个城市不会回到可负担范围。

“我们的观点是，他们只能从住房供应的增加中得到暂时的喘息。”