灭火系统让房屋漏水发霉 公寓业主对建筑商提出诉讼

卑诗白石Miramar Village两座塔楼的公寓业主正在对建筑商和保险公司提起诉讼，他们声称公寓灭火洒水系统的缺陷导致房屋漏水、发霉，并对人身和财产造成“真正的重大危险”。

据Peace Arch News报道，8月1日提交到在温哥华的卑诗最高法院（BC Supreme Court）索赔诉诉状，分契（strata）业主援引了“洒水喷头缺失、不足和/或安装不当”，以及对灭火潜在影响的相关担忧。

索赔中列出了二十多名被告，其中包括开发商Bosa Properties及其两个主要所有者、建筑师、消防承包商、机械工程师，以及保险公司。

白石市并未被列为被告，但诉讼称该市在发放许可证之前检查并批准了公寓的设计和施工。

该公寓C座和D座两个塔楼总共230个单位，这些建筑物按照被告加拿大英杰华保险公司(Aviva Insurance Co. of Canada)提供的所谓2-5-10保固条款，为所有材料和人工缺陷提供15个月的保固保障，为与电气等系统相关的缺陷承保两年。

民事索赔声称，根据该保固条款（自2020年12月1日起生效），Aviva有义务做出合理努力来评估索赔并及时解决任何必要的维修问题，或提供不受理索赔的书面理由。

然而，Aviva被指未能履行这些义务。

此外，开发商Bosa Properties和董事还被指违反合约、违反分契物业法（Strata Property Act）、因缺陷和损坏而违反房地产开发行销法（Real Estate Development Marketing Act）。

索赔称，“在开发商将公寓中的所有分契物业出售给业主之前，开发商和董事知道或应该知道公寓存在缺陷，并且通知业主。”

据称，业主在购买其单位时没有被告知未决或预期的诉讼，也没有被告知有未了责任，包括消防服务不足和未遵守消防法规。索赔称，由于有缺陷，预计的年度预算也不准确。

索赔仍在继续，施工经理也被指违反了合理谨慎的职责，建筑师、机械工程师、消防规范顾问和承包商也是如此。

原告和业主要求赔偿损失，包括调查和修复缺陷；消防值班费用；保险费用的增加；财产损失；折旧；以及维护费用增加，并要求法院宣布Aviva有义务“支付并弥补……所遭受的损失和损害”，以及一般和特殊损害赔偿。

被告一方尚未对索赔作出回应。

Bosa Properties官员周五（8月9日）在透过电子邮件发送给和Peace Arch News的声明中表示，该公司“尚未收到Miramar的C座和D座业主提出的民事索赔。”

并称“我们一直在与分契物业合作，确保问题得到解决。”

图：Peace Arch News

编辑：小星
编审：言西早