西雅图历史悠久的史密斯大厦以$1.06亿售出！买家身份竟是...

4月前

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据西雅图时报 08月09日报道 西雅图历史悠久的史密斯大厦（Smith Tower）有了新主人。

总部位于西雅图的房地产控股公司GT Capital带领一批投资者购买了这座著名的先锋广场大厦和附近的巴特勒车库。

新业主包括一些未具名的西雅图名门望族，他们表示计划加倍努力，将该大厦用作办公场所。

买家没有透露售价，售价尚未在公开文件中记录，但表示他们可能以低价购得该物业。

史密斯大厦的出售标志着这座自1914年开业以来多次易手的西雅图地标性建筑又一次易主，同时也暗示着在西雅图写字楼市场急剧下滑的情况下，偶尔也会出现一些交易。

这座塔楼上一次转手是在2019年，价格约为1.38亿美元，车库也在同一时期以3100万美元的价格售出。

在大流行病引发的远程工作减少了对办公空间的需求后，金县目前对这两座建筑的估值远远低于2019年的售价（史密斯大厦的售价仅为1.06亿美元），这表明新业主支付的价格很可能低于这两座建筑上一次的售价。

新业主集团还包括两家投资公司，即Freestone Capital Management和Evergreen Ventures。Freestone首席投资官Gary拒绝透露收购价格，但表示价格不高。

一年前，这座拥有百年历史的大厦在市场上挂牌出售，但没有标明价格，当时的市场营销材料称，大厦近一半的办公和零售空间都空着，即使在西雅图受远程工作影响最严重的街区，空置率也很高。挂牌提出了将塔楼的一部分从办公楼改建为住宅楼的想法，西雅图曾试图鼓励这一想法，但对于开发商来说，这可能成本高昂且复杂。

Gary说，新业主确实没有改建计划，这真的很难做到。

据《普吉特海湾商业杂志》（Puget Sound Business Journal）周五首次报道的一份新闻稿称，业主们对史密斯大厦的愿景包括保留史密斯大厦的独特魅力，同时建造适合市场需求的现代化办公空间，提供额外的安全服务，并重新规划零售、餐饮和旅游体验，以弘扬西雅图充满活力的历史”。

GT Capital创始负责人乔·拉佐雷（Joe Razore）在新闻稿中说，该公司相信市中心的写字楼市场正在发生积极的转变，该大厦将为写字楼租户提供全市最具竞争力的条件。

并非所有人都对写字楼市场前景持乐观态度。

商业地产公司基德尔·马修斯（Kidder Mathews）的分析师在最近的一份报告中写道，他们预计今年下半年西雅图地区的写字楼需求不振和高空置率将持续下去，并指出写字楼的全面反弹似乎遥遥无期。他们写道，面临高利率的写字楼投资者正在寻找低廉的价格。

根据商业地产公司高力国际（Colliers）的数据，先锋广场近三分之一的办公空间处于空置或转租状态。

除了办公和零售空间外，史密斯大厦还包括一个位于35层的酒吧，可以欣赏到广阔的景色，另一个酒吧位于22层，顶层是一个金字塔形的阁楼。包括总部位于西雅图的Unico公司在内的投资公司曾拥有过这座大厦。