悉尼房产中介压价严重，州长刚刚发声！一年内已超百起投诉，政府组建特别工作组打击违法行为
据报道，新州州长Chris Minns表示，政府正在成立一个特别工作组，严厉打击房地产行业的违法行为，包括压低报价。
最近，悉尼西内城郊区一栋新装修的两居室住宅以150万澳元的指导价投放市场。这个估价吸引了许多预算在170万澳元以上的买家，但他们根本没有机会。
在几周后的拍卖会上，起拍价为180万澳元，最后Marrickville房产以210多万澳元的价格成交。
这只是低报价的一个最新例子，低报价是指房地产经纪人发布的买方指导价远远低于他们对房产可能售价的合理估计。
这种做法是违法的，根据ABC获得的新州公平交易局（Fair Trading NSW）的最新数据，低报价格的报告正在增加。
但住房市场的从业人员认为，官方投诉的数量并不能反映问题的严重程度。
他们说，这种做法已经变得如此普遍，以至于许多人甚至没有意识到这是违法的，而那些意识到的人也懒得投诉，因为后果并不严重。
新州2024年迄今已有100多起低报投诉
新州政府已经承认了这一问题，并向ABC News表示将严厉打击屡犯者。
新州公平交易局在2023年全年共收到168起低报投诉，自今年1月以来又收到105起投诉。
今年到目前为止，该部门已开出55张罚单，而2023年全年则为54张。
但今年开出的罚单总值为113,850澳元，相当于每张罚单约2,200澳元。
房地产经纪人从200万澳元的房产销售中赚取的平均佣金通常超过4万澳元。
Stephene Bolder和她的丈夫从今年1月起就一直想在悉尼东南部郊区购买一套新房，他们说在此期间，他们经历了“至少20处房产”的低报价。
Bolder女士说：“每次我们询问一处房产时，该房产的售价至少比他们的报价高出20万至30万。这是令人难以置信的压力和沮丧......我们还要花钱请我们的转让人查阅合同，做我们需要做的所有检查，我们无端花费了数千澳元。”
Bolder先生说，虽然他们知道这种做法是违法的，但他们没有向公平交易委员会投诉。她说：“我们不屑于投诉，因为我们认为不会有任何改变。”
悉尼的买方经纪人Paul Mulligan说，他每天都会遇到报价过低的情况。
Mulligan先生说，大多数买家都将其视为行业的一部分，而那些想投诉的买家则发现公平交易网站很难浏览。
新州分层和物业服务专员John Minns承认，“报价过低的情况比我们收到的投诉更常见”。
Minns先生说，新州政府正在新州公平交易局内成立一个特别工作组，以打击房地产行业内的违法行为，包括报价过低。
维州于2022年成立了一个特别工作组，以杜绝报价过低的现象。
Minns先生也承认，对低报的罚款往往“不够”，并表示该部门将考虑对屡犯者实施更严厉的处罚。
大多数中介并非“故意少报”
新州房地产协会（Real Estate Institute NSW）首席执行官Tim McKibbin表示，他相信悉尼的大多数房产中介并没有故意低估房产价值，但他表示，“在市场上涨的情况下，报价过低的情况会有所增加。”
他说：“原因是中介会报出房产的价格或估计售价，然后随着市场的上涨，人们会对最终的售价感到失望。[中介]希望在拍卖会上有尽可能多的人参与房产竞争......我不知道这样做是否合理，但有一种观点认为，参加拍卖会的人越多，房产竞争就越激烈。”
但McKibbin先生承认，随着市场的变化，中介也有义务保持指导价格的正确性。他说：“如果我们的起拍价是100万澳元，而市场在不断上涨，那么他们就应该对市场进行评估，并向潜在买家提供反馈意见。”
编译：Jayne
来源：ABC
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