悉尼房产市场火热，房价一路猛涨，投资者增多！最值得投资的城区揭晓！有华人区上榜...
据报道，在预期的降息到来之前，房地产投资者已经获得了一份关于悉尼房地产投资市场的情报。
Finder根据租金回报和资本增长的前景，对每个城市市场进行了调查，结果显示，对投资者来说最好的城区大多位于悉尼内南部。
Finder投资指数显示，最差的市场--被认为是不稳定且资本增长前景较低的市场--集中在Hawkesbury、 Central Coast和外西部的部分地区。
新的贷款数据显示，最近几个月的购房行为发生了巨大变化，许多原本打算购买第一套住房的人转而成为了投资者。
Mozo的分析显示，自ABS于2019年首次开始跟踪此类贷款情况以来，选择投资贷款的首次置业者增加了四分之一。
新州今年购房的首次置业者中，每10人中就有1人购买了计划出租而非自住的房屋。
所有类型投资者（不仅仅是首次置业者）的购房活动都在增加，截至6月份，新州投资者的贷款额同比增长了27%。
值得注意的是，这一增长是在自新冠以来投资者借贷减少多年之后出现的。
投资者最有机会购买高回报房产的城区包括Zetland、Alexandria、Erskineville、Turrella、Beaconsfield、Surry Hills和St Peters。
Finder投资指数显示，这些位于悉尼内南和内西的城区需求大幅增长，人口增长也最快。
其他被认为能为投资者提供类似机会的还有北岸的Lane Cove West、Naremburn、Chatswood和北悉尼，以及悉尼南部Blakehurst和Monterey。
在过去的一年里，这些城区的房价和需求都出现了上涨，同时当地的租房群体也在不断扩大。
此外，这些城区的失业率较低，家庭收入较高，对房东很有吸引力。
被认为不适合房产或公寓投资者的城区是西南部的Carramar和Vineyard，以及Central Coast的偏僻地区和悉尼农村边缘的大部分地区。
这些地区包括Appin、South Windsor、LondonderryGorokan等。
这些地区的特点通常是家庭平均收入较低、销售周转率较低、当地设施较少，因此投资者很难在这些市场赚钱。
根据Finder指数，这些地区的房产出售时间也更长，而且当地房价在过去一年中经常倒退。
研究机构Hotspotting的负责人Terry Ryder说，近几个月来，悉尼的房地产市场发生了翻天覆地的变化，投资者可以赚钱的地点也发生了变化。
直到最近，悉尼许多增长最快的城区都是经济实惠的外围地区，但现在，价格较高的内城区的住房才有可能实现增长。
“外环地区......已经失去了发展势头，有大量郊区被列为衰退市场。”
国内最大的买方代理机构之一PropertyBuyer的主管Rich Harvey说，市场对12月或明年初降息的预期已经刺激了投资者。
“精明的投资者现在正试图入市。在悉尼仍有赚钱的机会，但你必须看潮水的走向。”
“在新冠开始的时候，外围地区出现了一波购房潮，但这波购房潮又回来了。内城区的优质公寓目前在市场上一枝独秀。”
编译：Kitty
来源：Daily Telegraph
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