1.3亿元厂房被1.8万变卖，每平方米房价不足2元！涉案厂房债权人将成最大受害者？法院回应

4月前

2024.08.12

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导读：成交价与评估价的巨大反差引起广泛关注和批评。

近日，安徽合肥一栋评估价为1.3亿元的厂房，被北京西城区人民法院以1元钱底价拍卖，最终成交价仅1.8万元，每平方米房价不足2元。成交价与评估价的巨大反差引起广泛关注和批评。

8月7日，拍卖平台删除了关于本次变卖的全部内容。

公开信息显示，西城区人民法院表示，法院对这一事件特别重视，正对组织人员认真核查，肯定会给公众一个满意答案。

成交确认书显示，“捡漏”的是一位名叫刘涛的自然人，以18162.97元的最高价竞价成功这个价值1.3亿多元的标的。成交价与原本价格近万倍的差距，引发社会关注和各类猜想。

变卖成交价仅有1.8万元

7月7日起，北京市西城区人民法院在京东资产交易平台发布公告。公告显示：北京市西城区人民法院将于2024年8月2日10时起(变卖期为60天)（竞价周期与延时除外）在北京市西城区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动。

这个标称1.3亿元的厂房已有两次拍卖记录：一拍的起拍价为9140多万元，竞拍保证金为1800万元，加价幅度为10万元，竞价周期为1天；二拍的起拍价为7312多万元，竞拍保证金为1400万元，加价幅度10万元，竞价周期为1天。均因无人报名参拍而流拍。

据澎湃新闻报道，涉案建筑高6层，占地约5亩，目前为安徽日竞控制技术有限公司（简称日竞公司）租用的生产、办公场地。

公告显示，拍卖房产系刑事案件涉案财物，该房产经最后一次拍卖未能成交，故本院进行无保留价拍卖。参考价为13057.6350万元，变卖价为1元，变卖预缴款为1元，保证金为0.2元，增加幅度为0.01元。

建筑总面积9550.64平方米、市场价为1.3亿元的厂房，被1元钱变卖，最终变卖成交价仅有1.8万元，每平方米房价不足2元。

回顾这次法拍，参考价上亿元的资产，变卖价1元，变卖预缴款1元，保证金0.2元，增加幅度0.01元。超出常理之外的价格设定，是否合理合法备受争议。

涉案厂房的债权人刘某将成为最大受害者

8月2日10时，拍卖开始，很快便有人出1元钱竞买。8月5日06:10:13时，拍卖结束，该标的最终应价为18161.97元，本次竞买者是一个名叫刘涛的自然人。

据澎湃新闻报道，若本次拍卖最终顺利完成，涉案厂房的债权人刘某将成为最大受害者，多年前刘某将这栋厂房卖给本案的被执行人。

公开报道显示，在整个竞拍过程中，没有发现标有“优先购买权人”的竞拍者出价。该公司办公室周女士说，法院没有通知该公司拍卖开始的具体时间，当公司领导发现本次变卖已经结束时，都感到特别吃惊。

一名知情者称，大约10年前，刘某以股权转让方式变卖了厂房，仅收到部分资金。这笔债权本来被合肥当地法院冻结。“谁能想到买主因非吸（非法吸收公众存款）落网，涉案金额十几亿元，案件在北京审理，按照先刑后民原则，案件就被移交到北京。”

该说法未经法院系统确认。

公开报道显示，刘某说：这个巨额厂房现任产权人欠他3000多万元，他希望通过竞买取得该厂房的产权。令他意外的是：“整栋的6层楼房竟然被1.8万元变卖成交了！”

“我不停地点击，一次也只能加价几十块钱！下次再出价时，仍然需要不停地点击！”刘某的儿媳妇陈女士告诉记者，“我希望自己一次可以加价100万元，把价格抬高，甩掉那些试图捡漏的‘撸羊毛的人’，但是因为系统无法自定义出价，所以无法甩开。

从8月2号开始，我们就发动亲友不停地竞拍抬价，连天加夜地竞价抬价，才把竞买价格抬高到一万多元。8月5日早晨，我实在太累了，就在上厕所洗漱的时候，这次变卖结束了！”。

刘某说，“如果这栋大楼被1.8万元变卖了，这栋楼主人欠我的3000多万元的债，也就彻底烂了。8月5日早晨，当我看到这次变卖1.8万元竞价结束时，气得差一点晕倒了。当天就带着全家人向北京市西城区人民法院反映情况了。”

拍卖订单已被法院撤销

8月7日，有关本次变卖的内容已经被删除了。

拍卖平台工作人员称：“你所查询的拍卖订单已被法院撤销。”西城区人民法院工作人员表示，法院对这一事件特别重视，正对组织人员认真核查，肯定会给公众一个满意答案。

据中房报报道，关于相关权利人的救济途径，有律师均认为，网络司法拍卖被人民法院撤销，当事人、利害关系人、案外人认为人民法院的拍卖行为违法致使其合法权益遭受损害的，可以依法申请国家赔偿。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》网络司法拍卖被人民法院撤销，当事人、利害关系人、案外人认为人民法院的拍卖行为违法致使其合法权益遭受损害的，可以依法申请国家赔偿；认为其他主体的行为违法致使其合法权益遭受损害的，可以另行提起诉讼。

微信编辑 | Ziang

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来源：第一财经

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