全美地产行业迎来百年巨变，8月17日起新规生效

文/Darcy @hooli芝加哥

根据芝加哥本地媒体ABC Chicago报道，美国房地产行业即将迎来百年一遇的大变革。从8月17日起，新规将全面颠覆房产经纪人传统的佣金支付方式，预计将对行业产生深远影响。

这一系列变革源于全美房地产经纪人协会（NAR）在3月份宣布的4.18亿美元和解协议，旨在消除传统支付结构中的不透明性，赋予消费者更多选择权。

根据新规，房产卖家再也不必承担5%到6%的经纪佣金，新的佣金支付方式将由买卖双方协商确定。业内专家预测，此次改革将催生出新的商业模式，或将迫使许多全服务型房产经纪人离开这一行业。

eXp Realty是美国最大的房地产经纪公司之一，其首席执行官Leo Pareja接受采访时表示：“这是一个大规模的行业实验，我能预料到一开始会有很多混乱的情况。”

NAR主席Kevin Sears在一份声明中表示，尽管新规可能带来短期内的混乱，但他相信协会成员能够快速适应这些变化，引导消费者在新的市场环境中做出明智的决策。

Sears说：“这些变化有助于进一步赋予消费者在买卖房屋时的清晰度和选择权。” 随着8月17日的临近，“我希望我们公司的成员能够为迎接行业的这一演变做好准备并拥抱它，并在新环境中引导消费者进行更加合理的选择。”

过去，卖方的经纪人会向房屋卖家收取费用，通常为房屋购买价格的5%或6%，并将这笔费用与买方的经纪人分享。这意味着卖家可能需要支付一大笔现金：例如，出售一套价值100万美元的房屋可能需要支付6万美元的佣金。一些专家表示，这笔费用已经被包含在房屋的挂牌价格中，从而抬高了待售房屋的价格。

此次变革不仅可能导致佣金大幅下降，还可能促进一些新兴商业模式的崛起，如固定费用和折扣经纪公司。此外，人工智能等技术手段也将为消费者提供更多信息来源，帮助他们更好地理解并适应这些新变化。

随着8月17日的临近，美国各地的房产经纪人已经开始积极备战，参与培训，研究新合同，并为这一历史性转变做好充分准备。

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