加拿大房地产协会：今年还会降息3次！再降75个基点！楼市出现反弹迹象…

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4月前

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北美观察家(微信ID:FocusHairun)编辑余为民

根据加拿大房地产协会（CREA）刚刚发布的最新报告，加拿大央行今年还会再降息3次，每次至少降息25个基点。

报告显示，6月份降息后，加拿大的房屋销量出现短暂增长，但7月份销量再次停滞。

CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 表示，加拿大央行已经在6月份和7月份连续两次降息，未来政策宽松的预期步伐已大大加快，再加上创纪录的巨大需求，对2025年加拿大房地产活动复苏的预测已经从轻而易举变成了板上钉钉。

目前的基准利率是4.5%，CREA预测在9月4日、10月23日和12月11日这3个利率窗口，加拿大央行都会降息，每次降息幅度至少为 0.25%，基准利率将降至 3.75%。

CREA称，7月份加拿大的房屋销量比6月份微降了0.7%，多伦多、卡尔加里和温哥华的房屋销量都出现了下滑，但埃德蒙顿和汉密尔顿等地区销量却出现了上涨。

对于潜在买家来说，最好的消息是市场上的房源大大增加。CREA表示，截至7月底，加拿大挂牌出售的房产数量约为183,450套，比去年增加22.7%，但比超过20万套的历史平均水平低了10%。

与6月份相比，7月份新房源挂牌量小幅增加了0.9%，主要原因是卡尔加里新房供应量急剧增加。

CREA主席James Mabey表示，尽管加拿大各地7月份的住房数据并不强劲，但房地产市场回归活跃的势头正在日益增强。目前，买家的选择越来越多，但缓慢而轻松的购房体验可能已经屈指可数了。

从价格看，7月份加拿大的平均房价为66.7万加元，比去年同期下降3.9%，但比6月微涨0.2%。

卡斯卡特说，从加拿大全国范围来看，虽然多伦多和温哥华这些大都市区的房地产市场销量减少，房价小幅下行。但已经有更多的城市房价开始上涨。

业内经济专家也表示，现在买房人都在等待再次降息，预计到年底，如果基准利率能降到4%以下，相信越来越多的潜在买家会出手买房，房地产市场也会真正迎来复苏。

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来源：北美观察家

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