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极其罕见！多伦多一套房85个offer狂抢！加拿大楼市彻底反弹！预计6月降息！

极其罕见！多伦多一套房85个offer狂抢！加拿大楼市彻底反弹！预计6月降息！

10月前

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北美观察家(微信ID:FocusHairun)编辑

随着加拿大央行停止加息，降息的脚步也越来越近，房地产市场也从2023的寒潮中缓过劲来，并且有强势复苏的迹象。

就在本周一，多伦多密西沙加的一套双拼屋就在狂揽85个offer之后，顺利售出。

据CTV New报道，这套两层的双拼屋位于3479 Longleaf Crt，3房3卫，挂牌价是749,000加币，成交价为 999,999加币。

作为卖方经纪的布雷格曼承认，这栋房子的价格是故意挂得很低，甚至已经接近2017年的售价。根据布雷格曼的估计，这套房的售价应该比约93万的市场价高出7%至10%。

买方经纪查宁·普拉特表示，他的客户是一对年轻夫妻，在成功买下这套房之前，有3个多星期的时间一直在寻找合适的房源。

“不过我明确告诉客人，74万多的价格肯定不是卖家想要的价格，只是一个叫价的策略，目的是吸引更多人来看房。”

查宁·普拉特用专业的视角评估了这套房，同时也参考了密西沙加地区其它的类似房屋，该地区目前总共只有大约16套类似的双拼屋。

查宁·普拉特说，现在的市场形势是房源太少，鉴于卖家的超低报价，他也预料到了会有很多买家报价，但没想到最后竟然有85份报价。

多伦多房地产经纪德斯蒙德·布朗说，从业这么多年，他从来没有见过一套房产能收到85个offer，这非常罕见。

不过他同样表示，降低报价就是一个策略，加拿大没有任何规定禁止房源定价过低。但他表示，从某个角度说，这种低价策略也击碎了很多潜在买家的梦想。

卖方经纪布雷格曼则表示，大约80%的报价远未进入竞标阶段。“差不多有300人在预约看这套房，这说明很多经纪在带客人过来看房时缺乏必要的研究，从我的角度看，我希望10个报价就能成功售出。”

布雷格曼说，最后他们把房子卖给这对年轻夫妻，是因为他们下的是无条件offer，不仅如此，这对夫妻还立即向卖家提供了一张存款支票，并同意了卖家期望的成交日期。

就在1月24日，加拿大央行刚刚宣布，将基准利率维持在5%，这已经是加拿大央行连续第四次维持利率不变，上次加息还是在去年7月。

加拿大加拿大央行行长麦克勒姆表示，现在央行考虑的重点，不再是升高利率，而是当前这样的高利率还需要维持多久。媒体解读称，这是央行在释放重大信号，央行内部已经在考虑何时开始降息！

尽管央行的立场正在发生转变，但鉴于对通胀的持续担忧，央行并未表态利率将很快下降。

加拿大的通胀率去年大部分时间都在下降，但在12月份有所上升。加拿大央行预测，到2025年，通胀率将达到 2% 左右的目标。

央行虽然没有明确降息时间表，但释放出的强烈信号，也让很多金融机构纷纷做出预测。

CIBC和BMO银行的经济学家对今天的公告做出了反应，预测2024年6月将开始降息，BMO银行称，过去两年的加息发挥了明显的作用。

新冠疫情2020年初在加拿大暴发后，加拿大银行迅速下调基准利率，从当年2月的1.75%一路下调至3月底的0.25%。

2022年3月至2023年7月，加拿大银行加息10次，将基准利率上调至5%，然后一直维持基准利率不变。

整个2023年，加拿大房地产市场一片低迷，最关键的原因就是高利率抑制了很多潜在买家的出手意愿。业内预测，随着加拿大央行今年中开始降息，房地产市场也很有可能迎来强势反弹。

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来源：北美观察家

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