错过这篇，你的英国公寓押金可能就真的没戏了！退房前一定要看TDS详解流程！

越来越多的同学即将在8月、9月退房了，今天君君给大家介绍一下最常见的退押金的流程。英国的租房押金大部分存在第三方政府指定机构TDS，所以今天更多的用TDS举例，如果有其他的问题，也欢迎随时提出。

TDS(tenancy deposit scheme)他是英国最常见的押金保护机构之一。

• 政府制定机构保护租户的押金

• 确保房东或房屋中介公正对待租户

• 一旦发生押金纠纷可以立即向TDS申请异议

• 80%的情况下都能拿回自己的押金维护权益

  
  

英格兰、威尔士有三家分别为：

• DPS

• TDS

• MyDeposits

  
  

苏格兰为：

• LPS

• SDS

• MyDeposits

押金退回时间加长，一般提出一以后，中介/房东需要在30天内给你回复，如果不回复，一样押金会默认给你退回。

很多同学在填写国内银行卡的时候，老是会出现调回前一页要填写英国银行卡的问题，需要联系TDS工作人员，人工帮你跳过这一步。

首先，TDS是站在租户这一边的，所以只要证据清晰合理，都会朝租户一边。只要做好以下几点，到时候TDS异议审核员（adjudicator），一定会帮助你拿回属于你的押金。

***以下是几个建议***

• 入住时拍照

一定要把房间每一个角落拍一下，有时间水印的最佳，特别是有任何破坏痕迹的地方，一定要拍照。

• 发送邮件证据给中介

把所有的有损坏的地方，已邮件的形式发给公寓/中介，作为证据。

• 对照inventory report检查

入住时，公寓一般会给你一个inventory report (入住的清单)，你可以对照这个入住的清单，认真检查每一个拍照的细节，如果有异议，一定要提出来，并且拍照记录，并且发给中介。

总之，遇到问题我们千万不要盲目的接受房东/中介的扣款，一定要以理据争，确保自己的合法权益收到保护。

如果有任何退款的时候遇到问题，都欢迎联系君君，给你答疑解惑。