Bendi新闻
>
楼市出路唯有积极寻找多方共赢点

楼市出路唯有积极寻找多方共赢点

10月前

2024.01.15

本文字数:1367,阅读时长大约2分钟



导读:促进房地产市场平稳健康发展,还需要政府、金融机构、房企各方合力,增强防风险能力。


作者 | 一财评论员


日前,住房和城乡建设部、金融监管总局联合印发了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》(下称《通知》)。此举的重要目的是搭建政银企沟通平台,推动房地产开发企业和金融机构精准对接,精准支持房地产项目合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。
《通知》对房地产项目进行了划分:对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目,建立授信绿色通道,优化审批流程、缩短审批时限,积极满足合理融资需求;对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目,不盲目抽贷、断贷、压贷,通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。
特别是对于后者来说,很多项目面临着巨大资金压力,抗风险能力相对较弱,任何一个盲目抽贷、断贷、压贷行为都可能成为致命的“最后一根稻草”。
当前,政策总体上要求稳定房地产市场,鼓励金融机构加大对相关企业的信贷支持。但是,商业性金融机构首先是商业主体,是以盈利为主要目的的市场主体,在保证金融机构稳健经营、利润合理增长的前提下,风险经营与管理也是金融机构的重要任务。
同时,在这样的政策背景下,需要特别注意的是,要对不同所有制房地产企业一视同仁。
近年来,民营房地产企业爆雷不断,包括不少头部企业,这当然与其发展理念和管理理念等有关;相对而言,央企房企和地方国企的房企出现爆雷的情况较少。有业内人士反映部分原因或在于两者获得金融支持的力度不同。
去年12月召开的中央经济工作会议强调,要积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。
一视同仁的基础就是市场化、法治化。上述《通知》要求,金融机构要按照市场化、法治化原则评估协调机制推送的支持对象。
建立城市房地产融资协调机制,目的是为了搭建政银企沟通平台,推动房企和金融机构精准对接。这同样需要建立充分的市场化、法治化框架,工作做到透明化,不掺杂“私货”。
《通知》提出,“协调机制”可以根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况,提出可以给予融资支持的房地产项目名单,向本行政区域内金融机构推送。
《通知》要求,要加强贷款资金封闭管理,严防信贷资金被挪用于购地或其他投资。这一点,给地方财政打了“预防针”,在赋权的同时也要“强责”。
与此同时,促进房地产市场平稳健康发展,还需要政府、金融机构、房企各方合力,增强防风险能力。
对地方政府来说,建立起城市房地产融资协调机制,就是发挥平台作用,及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求,协调解决房地产融资中存在的困难和问题。
对金融机构来说,服从和服务于房地产市场平稳健康发展也是自身需要。包括但不限于对好的公司和项目加大支持,对面临困难但生命力尚存的企业也要施以援手,做到不盲目抽贷、断贷、压贷。
对房企来说,则要督促其依法真实反映资产负债、销售经营等情况,合规使用信贷资金,进一步增强银企互信,也包括政企互信。小痈不治成大患,得过且过的思想要不得。
总之,上述《通知》出台是进一步规范房地产市场健康发展的重要措施,后续政府、金融机构、房企等多方面积极寻找共赢点将是工作重心。


微信编辑 | 格蕾丝

推荐阅读

突发!日本又地震




微信扫码关注该文公众号作者

来源:第一财经

相关新闻

又降首付、降利率,楼市拐点要来了?冯仑:往上的拐点今年看不到,往下的拐点随时可能出现重振楼市,买房拐点到了吗?拐点来了?加拿大楼市12月现反弹!房产协会:央行有望提前降息!摩顿市春节庆典即将点燃,邀您共迎新春佳节!直击亮点!2024宝宝树商业合作伙伴大会暨全球母婴大会分会场强势来袭,构筑生意共赢新版图“凌晨两点半还有客户转钱!”这个一线城市楼市新政落地后,最新现场实探来了​晚点财经丨吉姆·西蒙斯不做价值投资,收益率跑赢巴菲特;单车撑起极氪 2.8 万美元市值;​学钢琴的孩子少了,雅马哈利润下滑加拿大房地产协会:今年还会降息3次!再降75个基点!楼市出现反弹迹象…全美最热楼市榜单出炉!! 中西部城市登顶 纽约只有这个城市进前十....全美最热楼市榜单出炉!中西部城市登顶,纽约仅1地进前十范主编飞赴北京上海面对面分享,解答伦敦楼市各类疑问重磅!成都楼市,再出新政!公积金可直付购房款,跨城区购房可认定为首套楼市抄底?今年房价怎么样了?上海楼市,真的疯了疯狂!上海楼市,捅破了天花板!投资者驱动的加拿大楼市 弊端渐渐显现降息将刺激房价上涨, 购房热潮升温! 还有哪些因素影响楼市? 范主编面对面深度分析美国抵押贷款利率终于降了,楼市将被激活吗?财经早参丨买房享“准户口”!广州花都楼市出新政;哈马斯:辛瓦尔被选为哈马斯政治局领导人;两部门发文,规范央企采购澳洲楼市震撼变局!购房热战升级,资深购房者意外成“热议焦点”!“买一套送一套”,去化艰难的商住公寓沦为“楼市赠品”下一轮降息稳了?!加币深夜开启新一轮暴跌!楼市买家准备入市!双双破“5”了!楼市,底在哪儿?下周降息稳了?!加币深夜开启新一轮暴跌!楼市买家准备入市!
logo
联系我们隐私协议©2024 bendi.news
Bendi新闻
Bendi.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Bendi.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。