纽约上月淡季租房量激增,布鲁克林租金持续上涨
据Brick Underground 1月11日报道 通常12月被认为是租房市场的淡季,但纽约去年年底的情况却一反常态。根据针对曼哈顿、布鲁克林和皇后区租赁市场发布的12月埃利曼报告(December Elliman Report),这些地区的新签约出现激增。
Brick Underground新闻截图
报告作者、评估公司Miller Samuel总裁兼首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说,外围行政区的房租签约尤其活跃。布鲁克林的新租约几乎同比翻番,而皇后区的新租约同比增长了58.1%,是21个月以来的最高增长率,米勒认为这归因于当地新开发项目带来的需求。在曼哈顿,新租约与2022年12月相比增长了14.2%。
据报告,曼哈顿的租金中位数(4050美元)与去年同期持平,月环比略有上涨(1.3%),这是自7月份以来的首次上涨,尽管上月专家曾预测,由于较低的抵押贷款利率吸引租房者进入销售市场,曼哈顿的租金在未来几个月将继续下滑。
米勒说,你仍然可以预期曼哈顿的租金在未来会下滑,但他指出,租房者“不会看到每个月租金都有下降”。
尽管新房源不断加入租赁市场,但竞争依然激烈,包括竞价战。与2022年12月相比,曼哈顿上月的房源增加了33%。
米勒说,曼哈顿的房东在留住租客方面似乎不太成功,他指出,空置率从11月的2.93%升至12月的3.42%就是证明。2022年12月的空置率为2.69%。
他说:“仅这一点就表明(未来的)租金会下降,但不一定会出现回调”。
布鲁克林租金再次年度上涨
报告称,布鲁克林租金中位数第24个月同比上涨,达到3469美元。但这一数字比前一个月下降了0.7%,近几个月来,微降已成为一种趋势。根据埃利曼报告,新挂牌房源连续第四个月增长,增幅为8.2%,但与11月相比下降了18.3%。
科伦集团(The Corcoran Group)发布了曼哈顿和布鲁克林的市场报告,其首席运营官加里·马林(Gary Malin)指出,布鲁克林的租金已经连续两年实现年增长。
马林说:“越来越多的人发现自己被需求最旺盛的地区拒之门外,于是开始探索外围行政区的新社区,尤其是那些靠近地铁线的社区,从而将新租房的成本控制在他们可承受范围内。”
皇后区房源数量不再徘徊不前
在皇后区,租金中位数在去年11月出现近一年来的首次下降后,12月出现同比“反弹”。当月租金中位数为3485 美元,比2022年12月上涨了24.1%。
据CBS报道,12月埃利曼报告显示,与2022年12月相比,皇后区西北部的租金中位数上涨了近25%。
挂牌房源年增长率为12%,而且挂牌时间也不再那么长:待售天数为18天,低于上一年的88天。
豪宅租赁优惠增多
根据BOND New York发布的曼哈顿和布鲁克林租房市场报告,豪华市场上的免费服务又回来了。
关于曼哈顿的报告指出,“即使在通常不太繁忙的假日季节,免费租期(free months)和房东支付中介费等优惠也吸引了大量申请”。报告中称,曼哈顿近一半的豪宅无需费用,房东会支付中介费以吸引租客。
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