租霸太可怕！加国租客向房东索要5万 否则欠租还不走

（加西网综合）由于法庭审理拖延，加拿大房东已经给逼到”给钱交钥匙“（Cash for keys）的地步，一些面临驱逐的租客向房东索要上万元，一些租客开价超过10万元，甚至要求房东为他们购买一块土地，还有其他租户要求房东为他们购买房产。

根据CBC的报道，多伦多房东佩玛·泽拉（Pema Zela）表示，由于她的房客拒绝离开她拥有的房子后，导致她考虑破产。

当泽拉和她的丈夫需要搬回多伦多东区的房子时，房客告诉他们即使租约到期，他也不会离开，并且停止支付租金，并提出索要50,000元就腾出房产的“协议”。

2020年，泽拉为完成硕士课程，为省钱和丈夫决定把房子出租，并搬出和家人一起住。他们以每月 2,100 元的价格出租了三居室的一套房子，租期为两年。

2022 年初，泽拉学习结束，无法和家人再住在一起。他们全家也一直等到租约到期，并按照规定提前 60 天通知租户搬出。

泽拉称租客第一次说不会离开时，她称自己简直难以想象，她说：”这是我的房子，怎么会有人这样做？”

当租客再提出”以钱换钥匙“时，更让她震惊！不相信怎么有这种事。

很快，泽拉和丈夫发现他们所处的情况被称为”现金换钥匙“（Cash for key），而且还是是合法的，房东可以提供资金让租户在约定的时间和平离开。

但一些律师助理和房东表示，一些租客利用安大略省房东和租户委员会（该委员会负责解决房东和租户之间的纠纷）的长期拖延，提出了比以往更高的”现金换钥匙“的要求。

泽拉表示他们也是为生存勤劳工作的人，发生这种事令人震惊。

2022 年 6 月，在租客拒绝搬出后，泽拉向房东和租客委员会提出驱逐令，但泽拉很快发现她可能需要等待一年才能获得听证会。

与此同时，房客也停止支付租金和水电费。虽然这个租客最后搬走，而她也没有支付租客索要的5万元，但她称租客现在还欠她 4 万多元的租金及水电费。

泽拉表示，她当时身处所处的情况甚至让她考虑破产，甚至卖掉房子，因为在没有租金的情况下，所承担抵押贷款的成本不断增加，而她和家人在等待期间被迫租一套公寓居住。

她称称当时“无处可去寻求正义，感到非常孤立，也不敢相信这种事会发生在加拿大。”

多伦多地铁租户协会联合会的租户权益倡导者兼执行董事 eordie Dent 表示，有更多的租客利用房东和租户委员会的延期作为杠杆来获得更好的现金换钥匙的交易。但他也称租金太高，租户被要求搬出去应该得到一些赔偿。

2023 年，全加国平均租金将再上涨 11%，多伦多仍然是全国最昂贵的城市之一。根据 Rentals.ca 的数据，一居室公寓的平均每月费用为 2,594 元。

没有人能确切地说出有多少笔”现金换钥匙“的交易，因为这些交易是在法庭之外解决的。

但一些律师助理表示，过去几年对交易的需求猛增，要求从两个月的租金和搬家费用到数万元不等。

一位为安大略省的房东提供服务的律师表示，2020 年，她的公司处理了约 400 起“现金换钥匙”交易。2023年，处理量超过1000件，一些租客甚至要价超过10万元。一些租客要求房东为他们购买一块土地，还有其他租户要求房东为他们购买房产。

律师称非常不幸的是房东和租客委员会的拖延，导致一些房东别无选择，只能按照租客的要求付款。

2023 年春天，安大略省监察员办公室发布了一份报告，称积压案件超过 38,000 件，其中90%涉及等待听证会的房东。

房东诺玛·达席尔瓦 (Norma Da Silva) 也发现自己陷入了”现金换钥匙“的境地。她的房客要求她支付“巨额”费用才能离开她在多伦多皇后西区的阁楼，否则她就无法出售房产。

这套阁楼是教师诺玛的第二处房产，由于利率上升无法支付按揭，她需要卖掉这套阁楼。

诺玛收到了购买阁楼的报价后，并提前 60 天通知租户，并且还给了租客一笔钱让他离开。在安大略省，房东通常必须支付一个月的租金让租客搬走。诺玛没有透露具体数额，但表示她最初提出可以支付至少一个多月的租金。

但随着截止日期的临近，诺玛的租客要求向他支付一笔更高的金额，否则他不会离开，而且房屋销售无法按时结束。

诺玛表示她焦急地等待房东和租户委员会的听证会，但最终她还是选择和租客达成以”现金换钥匙“的协议，她也不愿透露双方和解的条款。

专家表示，全国各地的房东和租户委员会都出现了延误，这是导致”现金换钥匙“交易激增的一个因素。

麦吉尔大学加拿大城市治理研究主席戴维·沃克斯穆斯 (David Wachsmuth) 表示，魁北克省、BC省和安大略省都出现这一趋势。

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