洛杉矶富豪正在放弃豪宅，他们迁往何处？

更多的非常富裕的加州居民正在市场上寻找好的房屋交易，他们会优先考虑网球场和客房，而不是专属的邮政编码。

里拉来自橙县的朋友最近在拉斯维加斯买了房子，朋友建议他也去内华达州看看。在参观了红石峡谷附近的Summerlin社区之后，里拉立刻买下了一处房产——一套价值190万美元的带泳池的4居室住宅。

里拉说，在马里布的Pacific Palisades地区，类似的房子可能要卖到800万美元。

里拉仍保留了自己在马里布的房子，他说他计划一年中大约有5个月在那里度过。

但他说：“我已经不是加州居民了，我再也不愿意负担。每当你赚到100美元，他们（政府）就拿走你60美元，你永无出头之日。”

帮助里拉买到新房子的拉斯维加斯房地产经纪人卡米·林考斯基（Cami Lincowski）说，她看到从加州来拉斯维加斯的客户越来越多了。林考斯基说：“因为客户们看到了在这里生活的性价比有多高。”

Redfin根据用户搜索房屋的数据，列出了美国房主最想离开的大都会区，洛杉矶位居榜首。

数据显示，金州居民最有可能搬到拉斯维加斯和西雅图。而根据美国人口普查的数据，在2021年至2023年期间，加州约失去了35万居民。事实证明，许多人确实为州际搬迁采取了行动。

更低的税率和更大的生活空间也吸引着加州人迁至佛罗里达州、德克萨斯州和田纳西州等地。

但是，人口外流并不仅仅发生在那些负担不起大都会生活的人身上。个人理财网站SmartAsset发现，年收入超过20万美元的富裕美国人正在离开纽约和加州等高成本州。

圣地亚哥房地产经纪人詹妮弗·詹森（Jennifer Janzen）说，她最近有一些洛杉矶的客户正在南下换房。根据Redfin的数据，圣地亚哥市中心以北约30分钟车程的富人区Rancho Santa Fe去年的房屋售价中位数为600万美元。一位客户看上的新房附带一间客房，位于高尔夫球场边上。她说，这位客户想要配套设施齐全的社区，并为其父母提供一个宁静的居住地。

詹森的另一位客户是一个年轻的家庭，他们厌倦了洛杉矶的城市生活。他们在Rancho Santa Fe买下了一套价值650万美元、面积达1万平方英尺的别墅，别墅内自带网球和足球场。

詹森说：“从洛杉矶来的人都希望能在家里就像度假一样，而像Rancho Santa Fe就有巨大面积的房产和配套资源。”

对于洛杉矶的一些最富裕居民来说，“豪宅税（Measure ULA）”是压垮他们、最终决定离开的最后一根稻草。尤其是在洛杉矶的豪宅市场陷入“寒冬”之际，高利率、好莱坞罢工事件的余波以及加州不断上涨的保险费用都拖累了房屋销售。

洛杉矶的“豪宅税”已于2023年4月1日正式生效，该税对售价500万美元以上的豪宅和商业地产交易向卖家征收4%的房产交易税，对1000万美元以上的房屋征收5.5%的税。与“豪宅税”相关立法目的是增加税收，根据支持者的宣传，他们预计这项税收每年将筹集6亿至11亿美元的资金，用于洛杉矶市4万人的无家可归者群体，并资助一系列经济适用房项目的兴建。

自2022年11月洛杉矶选民以57%的支持率通过这项措施以来，豪宅地产行业已经对此敲响了警钟。

豪宅税可能是导致洛杉矶豪宅库存量降低的原因之一，因为潜在卖家担心他们可能需要支付高额的税款。据《名利场》（Vanity Fair）报道，自豪宅税4月1日实施至6月1日，洛杉矶仅售出3套价值500万美元以上的住宅。报道称，而在税收生效前的3月份，售出了近130套同价位的房产。

洛杉矶的房地产经纪人杰德·米尔斯（Jade Mills）告诉《商业内幕》，她有一个客户原本想出售一套价值2000万美元的房产，但当他们意识到必须支付5%的税时，就完全打消了出售的念头。对他们来说，这相当于要交100万美元。

一些最富有的加州人决定保留他们在洛杉矶的住宅，但会将其作为豪华公寓出租，而不是在低迷的市场上接受以低迷的价格出售并缴税。

房主罗布·德桑蒂斯（Rob Desantis）将他在曼哈顿海滩拥有的一套有7个卧室、12个卫浴的住宅以每月15万美元的价格挂牌出租。

德桑蒂斯说：“这是一种保值手段，我相信把它租出去能更好地体现出这一房产的价值。”

这种僵局甚至上了真人秀节目，Netflix热门剧集《日落卖房》（Selling Sunset）的最新一季中，洛杉矶经纪人在开播之初就抱怨了现在房产销售放缓的局面。

“这对我们来说是一场噩梦。”经纪人玛丽·菲茨杰拉德在节目中说，“我们完蛋了。”