血本无归！多伦多出现大量强制拍卖房：有人炒房欠债2200万

11月前

随着大家纷纷忙于对2024年房地产前景进行预测，一个在2023年留下的问题将继续困扰市场：大量房屋将面临被强制拍卖（power of sale）出售的局面。

在大多数抵押贷款协议中，贷款人有权在借款人未能支付所需付款的情况下强制拍卖出售房产。

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Butler Mortgage Inc抵押贷款公司的经纪人兼所有者Ron Butler表示："我们目前所见到的是投机者的瓦解。""你现在看到的大多数情况都是由于装修和升级出了问题，"他指的是那些为了进行装修和升级以吸引高端买家而积累了大量债务的房屋。

在加拿大最大的房地产市场——大多伦多地区，目前有数十个待售房源面临强制拍卖，随着新的一年法院新申请的增加，这类房源还将持续增加。同时，房地产分析师和社交媒体上一直在晒出最新的证据，证明一批在2022年市场高峰期购买的房子正在以远远低于购入价格的价格出售。

根据本月早些时候的报道，多伦多圣三一（Trinity Bellwoods）地区一栋重新装修的翻建房屋血亏180万元，被房屋的贷款机构Vault Capital Inc.强制拍卖出售。

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根据房产记录，该房产于2019年以205万元的价格卖给了总部位于宾顿的一家公司Emerald Buildings Investment Ltd.。2022年3月，Vault Capital以该房产为抵押贷出了164万元（这笔金额在随后的再融资又增加了）。现在，Vault正在寻求偿还280万元的贷款，此前，多家公司、个人和其他贷方还以该物业登记了另外近290万元的贷款。

Emerald公司创始人Avneep Singh Baidwan表示，这套翻建房屋旨在展示其公司的设计能力。他也承认，如果Vault能找到买家，Emerald很可能会在该项目上亏损。

根据《环球邮报》查阅的房产记录，到2023年底，Emerald公司和负责人仅在其网站上宣传的六套房屋，就积累了超过2200万元的债务，其中大部分都面临被强制拍卖。Baidwan承认，他希望市场在2023年出现好转的想法是错误的。

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Baidwan在接受采访时表示："我们当时有点过于乐观了。我们认为市场不会对翻建住宅造成冲击，但我们错了。所以我们一直在坚持，而且坚持了很长时间。18个月，这是一个很长的时间。"

Baidwan表示，到2023年末，资金紧张的情况变得更加严重，因为出售其整个投资组合的交易失败，他只能部分支付每月所欠的几万元抵押贷款。

最近，他终于完成了一笔交易，购入的密西沙加1386 Glenwood Dr.的房屋最初以430万元的价格，后来在2022年12月以549.9万元的价格被强制拍卖出售。他在房子出售后从贷方New Haven Mortgage Holding Corp.拿回所欠的307.5万元，还有一些剩余资金用来周转。

该房产还有其他贷款，包括ATM Investments & Financial Services Ltd.提供的53.5万元贷款，以及房地产经纪人Robert Piperni于2022年登记的150万元贷款，但Baidwan表示，他的所有合作伙伴都将加入新的项目，他希望在2024年底之前偿还所有贷款。

据悉，Baidwan公司目前还有至少3个物业被其他抵押贷款投资公司强制拍卖，但所有指控均未在法庭上得到证实。相关的抵押贷款机构均未回应置评请求。

报道称，Baidwan于2010年持学习签证从印度来到加拿大，就读于SheridanCollege学院，获得了卡车司机和承包商的工作许可，并最终获得了加拿大国籍。

目前，在大多伦多地区还有很多像Baidwan这样的装修商和投机者，他们的最终命运都将在法庭上等待裁决。

信息来源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-reno-flips-gone-bad-lead-to-2024-hangover/