洛杉矶县要求出租房在夏季保持凉爽
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据LA Times 1月23日报道 冬天，住在洛杉矶寒冷公寓里的租客向房东抱怨暖气坏了、房间透风，这都是有根据的：从法律上讲，出租公寓的温度不应该低于舒适的70华氏度。
到了夏天，就没有这样的保护措施来解决相反的问题：房子闷热、没有空调。洛杉矶县没有对出租房设定最高温度，倡议者说，这一问题让脆弱的租客在炎热的月份忍受闷热。
LA Times报道截图
洛杉矶县政委员们想要改变这种状况。周二，县政委员会投票决定指示工作人员开始起草一项法令，为该县大部分地区的租赁单元设定最高温度。县政委员瑟琳·巴格（Kathryn Barger）投了唯一的反对票。
与该县通过的许多议案不同，最终的法令可能适用的范围远远不止于洛杉矶县未建制区域的大约100万居民。
由于该县希望将该政策添加到其医疗法规中，洛杉矶县的其他司法管辖区将有机会轻松采用该政策。唯一的例外是长滩市和帕萨迪纳市，它们都有自己的公共卫生部门。
洛杉矶县将是实施类似政策的最大的司法管辖区之一，但不是第一个。在凤凰城，房东被要求将空调的最高温度保持在82华氏度。在内华达州克拉克县（Clark County, Nev.），出租房温度不能超过85华氏度。在棕榈泉，公寓需要有空调，温度不能超过80华氏度。
洛杉矶县还不确定最高温度会是多少。该县公共卫生部门此前建议，有空调的房间最高温度为82华氏度，没有空调的房间最高温度为86华氏度。但县政委员们表示，周二的动议要求制定一项规定单一最高温度的条例。
目前还不清楚该条例将采取何种措施来确保房东保持公寓凉爽。在气温最高的其他司法管辖区，租客可以提出投诉，迫使房东面临罚款。
房东和业主对这项动议可能带来的费用表示担忧，加州公寓协会（California Apartment Association）最近在给委员会的一封信中写道，这样的升级“可能需要大量的资本支出、建筑修复，并将对居民产生经济影响”。
根据加州大学伯克利分校政府研究所（UC Berkeley Institute of Government Studies） 9月份与《纽约时报》共同发起的一项民意调查，加州人基本上支持这个想法。67%的选民表示，他们支持州政府为住宅制定降温标准的想法。
尽管此举对建筑业主来说代价高昂，但环保组织表示，此举可以挽救许多生命。
该动议引用了《洛杉矶时报》2021年的一项调查，该调查发现，加州极端高温造成的死亡人数长期被低估，2010年至2019年期间与高温相关的死亡人数可能高达3,900人。
根据加州公共卫生部（California Department of Public Health）的预测，到2025年，这一数字可能会上升到每年4,300人，到2050年，随着热浪的恶化，这一数字可能会上升到每年11,300人。
除其他事项外，该动议要求采取分阶段的方法，最近建造的住宅以及正在进行大规模改造的建筑物，将立即受到最高室内热温度阈值的限制。
议案称，现有建筑物将获得延长的时间，以符合门槛，并根据建筑物的年龄、居住单元数量和业主的经济能力进行额外考虑。
此外，该动议呼吁制定反流离失所条款，以防止房东通过额外收费、租金或其他可能的收费将遵守条例的成本转嫁给租客，并更新租客保护措施，以确保这些做法不会被视为驱逐的理由。
该动议称，县官员的任务是确定潜在的资金流，并获得联邦和州的资源，以帮助实施该计划，包括向“因改造要求而负担过重”的小房东和低收入租客提供援助。
加州正在考虑在州一级制定住宅冷却指导方针，一些反对者敦促委员会等待这一决定。
大洛杉矶公寓协会（Apartment Association of Greater Los Angeles）的政府事务协调员杰苏斯·罗哈斯（Jesus Rojas）周二说：“这个提议太不成熟了。”他强调了为住宅单位增加冷却系统的高成本，并表示委员会应该让州一级的官员完成他们的研究并提出任何建议后，再采取行动。
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