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墨尔本华女投诉房东涨租,成功拿回$3300!但很快就后悔了

墨尔本华女投诉房东涨租,成功拿回$3300!但很快就后悔了

9月前

太难了


墨尔本当前的租房危机之下,租客面临的问题不单单是租房难,还有租到房之后房租不断上涨的难题。

住在Frankston South的华人Jessie Zhang就遇到了这样的问题。

自2021年6月以来,中介已经给她发了三次房租上涨的通知。

这三次通知都说,涨价是根据市场比较,但没有提供相应的证据。

于是,Jessie Zhang向维州民事和行政法庭 (VCAT) 申诉。

去年11月,法庭判决这3次涨价通知无效,Jessie Zhang获得了3360澳元的退款。

图为Jessie Zhang

根据维州的规定,涨房租的通知中必须给出涨价的依据(通常是与周边类似房产的租金比较)以及证明涨价合理的证据。

Peninsula Community Legal Centre的租客维权律师Warren Wheeler估计,有数千名维州租客收到的涨价通知都是无效的,因为没有附带证明涨价合理性的证据。

而租客并不知道这一点,白白多交了很多房租。

Wheeler说:“在我最近遇到的一起案件中,中介承认他们只是凭空捏造了一个数字,并没有任何依据,于是我们以通知无效为由进行投诉。”


但是,并不是所有的投诉都能成功,尤其是在当前的租房危机之下,Consumer Affairs不太可能判定租金上涨是无效的,因为根据法律规定,高需求是涨价的正当理由。

就在VCAT做出判决的11天后,Jessie Zhang又收到了一份涨价通知,称租金将上涨42.5%。这次附上了一份市场上同类房产的租金比较报告。

“这对我来说涨得太多了,”Zhang说。


但这一次,Consumer Affairs没有站在租客一边。

Consumer Affairs在上周调查涨幅是否过高后告诉Zhang,“该地区此类房产的低空置率和高需求正在给租金带来上行压力。”

言外之意是,租金上涨是合理的。

而根据Zhang的签证条款,她不能在澳洲工作。

没有收入,租金又突然涨了这么多,她根本负担不起。

无奈之下,她只能另找住处。


根据Consumer Affairs的数据,截至12月31日的半年内,有4206名租客请求他们调查租金涨幅是否过高,这一数字几乎是整个2021-22财年的两倍。

如果这一趋势继续,2023-2024财年的数字将比上一财年创纪录的5448人还要高出54%。


但在目前的大环境下,Consumer Affairs能为租客做的并不多。

今年30多岁的Alex是墨尔本Abbotsford区的一名租客。

过去12个月内,房东两次大幅涨租。

第二次上涨后,他向Consumer Affairs投诉,但Consumer Affairs能做的也只是建议他以墙壁上有水珠为由,要求房东尽量降低租金涨幅。

最终通过谈判,租金涨幅少了3%。


Alex说:“虽然Consumer Affairs给我们提供了谈判的筹码,但这并不适合租房危机……他们似乎没有太大的权力。”

他支持维州绿党一直在推动的租金冻结。

绿党领袖Samantha Ratnam表示:“当每年都有成千上万的租户要求对他们的租金上涨进行调查时,你就知道这个体系已经烂透了。”

来源:The Age
部分图片来自网络


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来源:墨尔本微生活

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