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夫妇低价入手的新房根本无法居住,全因前房主刻意隐瞒缺陷

夫妇低价入手的新房根本无法居住,全因前房主刻意隐瞒缺陷

10月前


巴黎1月27日(许清如)一对夫妇自2015年购置了一套公寓后,就麻烦不断。在他们购房三年后,该市卫生部门的一项调查显示,房子的地下室不适合居住,而前房主在将房子卖给他们之前就知道这一点,却刻意隐瞒了下来。2023年,法国共计有430万户家庭在购房过程中被骗,损失总额达34亿欧元。


据法国新闻资讯台TF1报道,2015 年,仓库管理员阿尔诺(Arnaud)和家政服务员索尼娅(Sonia)夫妇第一次购房,他们在卢瓦尔-大西洋省(Loire-Atlantique)的圣纳泽尔(Saint-Nazaire)市中心以8.9万看似相当划算的价格购买了一套92平方米的公寓(一楼和地下室)。他们很快带着女儿搬了进去。但三年后,他们的梦想变成了噩梦。从2019年开始,地下室开始进水,随后整间公寓都被水淹没。


一切始于一个雨夜,在地下室首先被淹后,水汽顺着墙壁上升,逐渐摧毁了整个公寓。“一切都发霉了,一切都死了,”他说。但保险公司拒绝赔偿损失,因为测量师将其归因于公寓密封性不足。而对阿尔诺来说,这则是前房主的过错,是他擅自将地下室部分改建成了住宅。为了达到一定的天花板高度,他将地下室混凝土进行了切割改建。由于这栋楼的历史要追溯到1941年,当时地下室的设计并不适合改建,前房主在打碎这些混凝土时,没有进行必要的隔热处理。因此,出现了前面提到的渗水问题。



第一次水灾发生几个月后,这家人不得不搬出被潮湿和霉菌侵蚀的公寓。这让阿尔诺焦头烂额。更糟糕的是,他一开始就不应该买下这套房子。在签约时,前房主向他隐瞒了一份重要文件:一份2013年的省法令。该法令规定,“位于地下室的房屋本质上不适合居住”。这就阻止了任何业主出租地下室,导致房产价值减半。“如果当时知道有这条附则,我们甚至都不会去看这处房屋。”


如今,这处房产已经无法居住,更无法出售,因此这对夫妇将卖方告上了法庭。目前,这对夫妇正在等待对前房主的第二次审判。一审判决要求其偿还房款,但前房主不服并提出了上诉。



在此期间,市政府将他们一家安置在一个市政公寓里。450欧元的房租让他们的账目很快就出现了赤字,因为他们的公寓还在继续花钱,暂停了一年多的抵押贷款很快就要恢复了。“我们每月要支付436.93欧元。我们还得支付共同产权费,虽然我们已经不住在那里了,但我们还得支付这笔费用。此外,还要考虑到翻修公寓的费用。”对于这位月收入仅为1700欧元的仓库管理员来说,这是一个难以维持的状况。


而心怀不轨的前房主则坚称,他的公寓在出售时状况良好,并指责是阿尔诺任由公寓状况恶化。



对于案件的上诉,阿尔诺的律师准备了一张王牌:她想证明房主将地下室改建为住所的行为是违法的。“这项工程是非法的。他在2008年向市政厅提交了一份初步声明,但市政厅对他的项目表示了反对。这位先生却还是坚决开工。”律师指出:“无视反对令进行施工属于刑事犯罪,可处以3750欧元的罚款,情节最严重的可处以10年监禁。”如果上诉获胜,阿尔诺和他的家人将最终能够结束这场房产噩梦。 


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文|许清如

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来源:新欧洲

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