重磅！“最强地级市”全面取消住房限购：想买几套买几套！中介：大批房源难出售，价格走低

近日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，会议提出“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”。

据澎湃新闻，1月30日，“最强地级市”苏州被传全面取消限购，买房不再限面积及套数。对此，记者致电苏州市住房和城乡建设局，工作人员表示，购买新房、二手房不做购房资格审核，新房限售政策仍为两年。

苏州市房产交易中心工作人员也表示，“从今天开始，不再审查套数，也不看购房资格。”

据苏州市人民政府网站，苏州市2022年末常住人口达1291万人，地区生产总值约2.4万亿元。

图片来源：苏州市人民政府网站视频截图

就在1月30日，市场消息指出苏州商品房限购政策再次更新，苏州主城六区与昆山、张家港、常熟、太仓纷纷全面放开限购政策，苏州户籍与非苏州户籍市民均可不限制套数购买。与此同时，目前苏州市区新建商品住房办产证后限售两年的政策尚未取消，也就是说，在苏州取得不动产证起2年内，不得转让。

据证券时报，针对市场传闻，记者致电苏州市住房和城乡建设局，工作人员回复称不再对购房资格进行审查。

记者对当地房产中介进行咨询，对方回复相关限购措施已经取消。也有当地房产中介经理表示，当前苏州房地产市场仍处于调整期，市场高度分化，还有一大批房源面临着难以出售和价格走低的双重压力。

记者梳理发现，苏州自2023年9月开始，即对苏州市区面积120平以上的商品房实行“不限购”政策，主城六区与周边四区的新房、二手房，面积达120平方米的均不限购，但120平方米以下房产最多只能买三套。

此外，苏州六区“卖旧买新”契税补贴细则也在日前全部公布，补贴时间、补贴标准基本相同，除姑苏区明确容积率低于0.8的商品房项目不列入补贴范围，工业园区和高新区对补贴对象亦做出明确要求。姑苏区实施细则显示，2023年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房后（出售时间以不动产转移登记时间为准），并在2024年12月31日（含）前在姑苏区购置新建商品住房的购房家庭（购置时间以住建部门商品房网签合同时间为准，不包括人才房、安置性商品房等政策性住房），可分层次享受契税补贴。

对此，业内人士认为，苏州自去年下半年出台的一系列政策，体现了政府对于房地产市场的托底决心。政策环环相扣，也支撑起市场交易的各个环节，对于提升市场流动性有明显促进作用。

受苏州全面取消限购消息的推动，相关概念股迅速拉升，苏州规划、苏州高新等明显上涨。

据北京青年报，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉表示，稳定商品房市场是稳定内需和消费基本盘的重要一环，也是稳定市场预期的关键之举。此次《通知》首先从需求端着手，落实1月26日住建部房地产融资协调机制部署会提出的“要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”的精神。

对于广州放开大户型限购政策，会不会其他一线城市也会效仿。李宇嘉认为，住建部在融资协调对接部署会上表态，“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”。短期房地产下行的压力依然存在。2024年新年伊始，这种下行的压力并没有明显的改观。当地方政府非常重视短期楼市稳定的情况下，这种政策可能会在其他一线城市落地。

编辑|段炼 杜恒峰

校对|程鹏