体验 | 花1000万在香港买个三四十平的房子，简直是种耻辱！
“花费一部分的过去，去购买一个稳定的未来”，说的就是买房这回事吧。
寓意为搭上人生顺风车，从此便可以依靠房产的涨幅，让自己获利。
香港人眼中房价就是一辆公交车，不管三七二十一，先“上车”，再考虑换好位置。
起码你在给自己供房子，而不是在给房东供房子（香港大部分房子基本都能够做到以租养贷）。
租房还是购房，哪个更划算？这也没有标准答案，因需而定，因人而异。
香港TVB曾有一档《有楼万事足》和《上车家族》剧目热播，都是围绕买房“上车”。
看来“上车”，在香港人心中是一件极其重要人生大事，真可谓：上车万事足。
甚至花费千万元，也只能买一个蜗居（香港讲的千尺豪宅，也就是93平米左右）。
“一片空地，那叫投资；配套都有，那叫追涨；社区成熟，那是接盘。”
毕竟这是一件以“千万”为单位的交易，认真对待，也许还能节约以“万”为单位的资金。
由于结构够紧促，布局够“mini”，在一片“哇”的惊叹中，随团的小伙伴一语道出经典看房语录：
房子虽小，但价值并不小，团长报出此单位价格：一千多万港币，接着又听取“哇”声一片。
在港人角度来看，能买到房子，大小、位置暂且不谈，起码可结束东奔西跑、居无定所的日子。
任何一个地区的房子价位都不可能是一成不变的，会跟随经济的变化，上下浮动。
就我买房经验来看，想要买到合适的房子，还是要多了解，多学习。
确定好自己需求和目标后，透过媒体和相关买房App，先去了解各个区域的房价和供需市场。
香港的地产中介机构，都是提供免费带看房服务的，成交才产生费用。
通常建议选大型的中介机构，操作规范，工作人员也有素质，不会hard sell你，会比较有保障。
辅助App，我比较常用的是：28house和730house。
可设定条件筛选后，进行对比选择，能直接在线向中介了解目标房产情况，比较有效率。
甚至还可以查到楼盘的历史购买记录，做对比和参考，有助于尽快匹配到适合的房子。
在Facebook和ins除了中介放盘，也有房主直接免佣放盘，会更节约购房资金。
通常购房会看房子现有的保值能力（租金）和未来的发展能力（溢价）。
曾有相熟地产中介告诉我，买房的三个重要因素是：location，location，location！
曾跟随中介东奔西跑，看了众多房子以后，终于确定了科学园区一套带花园的平层地花。
看在花园稀缺的份上，咬咬牙，投标时候加了八万块港币，想中标，结果事与愿违。
但今年这区房子大幅跌价，当时没中标，于我而言，反而是一件幸运的事。
你需要对接按揭中介、批复贷款银行、律师事务所，搞定各种合同、手续。
交完大定、小定、以及尾款，外加各类税费、律师费，就可坐等收房拿钥匙。
紧接着地租、差响、物业、水电煤，以及中介佣金（一般为房价1%）等，将会陆续粉墨登场。
在香港房屋持有成本也是一笔不小的开支，独立房更是会多出一笔定期维护费。
购房需考虑房子朝向、结构、税金、佣金、装修、升值空间等诸多因素。
若能找到靠谱的中介跟进，有购房专业人士指导，肯定会事半功倍。
心情在“终于有房子的兴奋”和“要被房贷套牢的凄凉”之间徘徊。
网传香港房子属永久产权，但其实除了香港岛部分房产以外，大部分房子并不是999年产权。
若是按揭房，你还没资格拿，银行会帮你保存，还齐贷款才会交还给你。
在家人的再三要求下，律师帮我们把各种合同协议，都复印了一遍清单。
给物业也发去了信函，证明这房子属于我们，才算略微安心些，接着可以办理各种后续手续。
买房这件事，我从最初的期待，到中间的疲惫，再到最后的烦躁，像过山车一样。
心累的得出一个结论：没有足够经验和耐力，尽量不选二手房，太多事项需要考虑。
选区域、看房子、避凶宅、看产权、查漏水、谈价格、搞装修，简直是花钱买罪受。
又是无数个坑等你跳，不少的钱等你烧（香港人工贵，房屋装修参照内地的10倍安排预算）。
建议在28house App参考一下往期成交价，做到心中有数，知己知彼。
香港大部分的新房都是精装修，电器厨具一应俱全，购买基本家俬就可入住。
具体几成回佣，根据新盘情况以及中介心态而定，也很考验买家的谈判功力。
但作为著名的国际金融中心，它开放包容，连接世界，经贸自由，教育领先……
加上香港地少人多，政府又刚出台多项房产减辣新政，前景还是很值得期待。
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