2023租金飙升！加拿大空置率创历史新低，房东都不租了、老赖太多！赶都赶不走

去年，由于加拿大的房子供应难以跟上需求，加拿大的租金价格飙升，导致全国空置率创下自加拿大贷款和住房公司1988年开始跟踪该数据以来的最低记录。

联邦住房机构周三在一份报告中表示，在2023 年10月的前两周进行年度调查时，专用出租公寓的空置率为1.5%。这一数字低于一年前的 1.9%，当时是二十多年来全国最低的职位空缺率。

CMHC将其作为代表性样本的两居室专用公寓的平均租金在2023年增长了8%，达到1359元。这一增长数字高于2022年记录的5.6% 平均租金涨幅，也高于 2022年的平均租金涨幅。1990年至2022年平均为 2.8%。

CMHC副首席经济学家Kevin Hughes表示，这些数据“一点也不让我们感到惊讶”。尽管去年加拿大大多数城市的租金供应有所增加，但不足以跟上人口和就业增长带来的需求压力的增加。“人口变化带来的需求绝对是巨大的，”Kevin Hughes说。“显然，这里有新来的移民，但也有正在寻找第一个家的年轻加拿大人，还有需要缩小规模的老年家庭。”

由于负担能力的挑战困扰着购房市场，特别是在去年的高通胀和高利率环境下，越来越多的加拿大人正在寻求租赁选择。该机构报告称，由于二级租赁市场也趋紧，两居室出租公寓的平均租金为2049元，高于 2022年的1929元，此类单位的空置率每年从1.6% 降至0.9%。

Kevin Hughes说：“加拿大长期缺乏供应，而且统计数据在新增供应或大幅增加供应方面确实并不积极。”

“今年，我们可能会预计一些项目会因融资而推迟。在许多市场，建筑业还存在劳动力短缺。”

加拿大国家银行经济学家在一份报告中表示，该报告“证实了加拿大住房行业特征的住房供需之间的极度失衡”。两人预测，这种失衡“在可预见的未来可能会持续存在”，因为加拿大央行预测 2024年和2025年人口将增长约80 万，“而新屋开工增幅有限”。

Kevin Hughes表示，阿尔伯塔省最大的两个城市在 CMHC 的年度调查中最为突出。卡尔加里和埃德蒙顿的空置率均创下十年来最低水平，分别为1.4%和2.4%，2023年租金涨幅为主要城市中最大幅度。

卡尔加里的空置率从 2022 年的2.7%下降，埃德蒙顿的空置率从4.3%下降。Kevin Hughes表示，过去一年的人口增长加速了这些地区的租赁需求，但供应量并未大幅增加。“可以说，去年这些市场更加平衡，”他说。

“人口（增加）来自国际移民，但也来自国内——因此人们从其他省份迁入艾伯塔省，甚至从艾伯塔省境内迁往卡尔加里和埃德蒙顿。”加拿大最大城市多伦多的空置率为1.4%，低于 2022年的1.6%，而蒙特利尔的空置率为 1.5%，低于2%。

温哥华的空置率为0.9%，是加拿大主要市场中空置率最低的，但与2022年的水平持平。渥太华也持平，为2.1%。“非常紧张的市场通常会导致租金大幅上涨，我们已经看到了这一点。”

参考链接：

https://www.cbc.ca/news/business/rent-prices-rose-in-2023-1.7100571