上海优化住房限购政策，今起施行→

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据上海住房城乡建设管理微信公众号1月30日消息，1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策有三大重点。

一是取消非本市户籍单身人士限购。此前非上海市户籍单身人士购房，需满足“5年社保+已婚”条件，而现在取消了“已婚”条件。基于房地产市场新形势和新要求，对过热时期过严政策进行了调整优化，支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。

二是明确优化限购区域范围。此次非上海市户籍单身人士可在外环以外区域限购一套住房，崇明区除外。外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量，购房空间充足，更好满足相关群体首套房或刚需房的置业需求。

三是更优人才购房政策继续实施。此次优化政策与人才安居购房政策形成梯度政策体系。自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域，继续实施已出台的更优人才安居购房政策，其缴纳社保或个税满3年即可。

严跃进分析，此次政策出台有助于满足多样化和多元化住房需求。立足合理住房需求和新情况，充分考虑上海数量相对大的单身青年群体置业需求，对有能力有需求通过市场化方式来解决居住问题的，积极优化购房政策予以支持。“宜租则租、宜购则购”，租购并举满足居民多样化、多元化的住房需求。

同时，此次政策可更好促进区域职住平衡和产城融合。此次在外环外区域的优化购房政策，覆盖了五个新城和南北转型等重点区域，在支持新市民、年轻人等群体安居购房的同时，有利于更好推进城市发展、产业聚集，促进区域职住平衡和产城融合。

本轮政策将对市场有何影响？严跃进表示，一是延续优化政策导向。2023年下半年以来，上海及时调整优化房地产相关政策措施，包括：认房不认贷、降低首付比例和房贷利率、调整普通住宅标准等，有力支持居民刚性和改善性住房需求，市场总体保持了平稳运行。此次针对非本市户籍单身人士购房政策进行调整，是立足上海实际，因城施策、精准施策。目前，上海已对市场过热时期从严政策基本作了积极调整，为市场创造了良好的政策环境。

二是回应市场合理诉求。关于“取消非本市户籍单身人士购房政策”有一定呼声，此次上海出台政策积极回应，体现了政策的精准性和及时性。此次政策下，较多非上海市户籍单身人士将直接获得购房资格，合理诉求得到积极回应。

三是促进市场平稳运行。此次政策出台预计将有积极良好的市场反馈。随着一系列政策效应的逐渐释放，购房者入市信心和积极性将明显增强，购房节奏也将加快。随着房地产交易行情的提振，上海房地产市场将更加平稳运行和健康发展。

“本次新政的出台，立足于支持合理住房需求，因城施策、精准施策。既是对前期效果的巩固，也能够进一步强化市场信心和预期。”上海中原地产市场分析师卢文曦认为。

卢文曦解释称，随着本次政策落地，城市新青年获得购房机会，从而留住这一群体，以保持城市活力和竞争力。此外，自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城等原先人才政策继续执行，可尽可能覆盖多层次不同需求，体现出住房政策的合理化，更能满足住房梯度消费需求。

“该政策对于稳定楼市具有明显的支撑作用，同时也不会造成楼市短期过热或投机炒房的情况发生。”同策研究院研究总监宋红卫称，这一政策将会释放2016年以来积压了近7年的外地单身人群的购房需求。

宋红卫认为，长期来看，吸引人才是增强城市竞争力的核心内容，而住房政策正是吸引人才的重要内容。通过优化购房政策来吸引人才，从而加快推动产业转型升级，有利于经济长期稳定的发展。

“叠加前期政策利好，今年‘小阳春’行情值得期待。”卢文曦谈到，本次政策覆盖群体面较广，短期来看，市场关注度会有所提升，但农历新春向来是楼市交易淡季，政策效应大概率会在农历新年后释放，“小阳春”大概率会有不错表现，一旦交易数据有明显反弹，购房热情有望进一步回归，为2024年上半年的上海楼市稳中向好发展奠定基础。

除上海外，此前还有其他城市调整限购政策。

1月30日，从苏州市住房和城乡建设局了解到，苏州商品房限购政策再次更新，苏州主城六区与昆山、张家港、常熟、太仓纷纷全面放开限购政策，苏州户籍与非苏州户籍市民均可不限制套数购买。这也意味着苏州已全面取消限购范围，全面支持和满足刚性和改善性购房者的购房意愿。

1月27日，广州市政府办公厅印发《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，提出优化调整限购政策。在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

来源：上海证券报

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