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[热议]温哥华出租公寓空置率仅0.9%!租客想搬家都找不到房源...

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9月前

 


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租赁市场更紧张


本文授权转载自:大温好房
微信号:canadamls


1月31日,据加拿大媒体vancouver is awesome报道,加拿大抵押贷款及住房公司(CMHC)发布的报告显示,由于住房需求强劲而住房供应“严重不足”,2023年末出租公寓空置率创下1988年以来的最低水平。

仅为1.5%。

要知道,住房空置率是不问原因的,去掉因维修、装修等原因导致的空置,可以说加拿大出租公寓的空置率几乎为零。

图自vancouver is awesome

CMHC提供的数据显示,加拿大租赁公寓最紧张的市场非BC省莫属。

以温哥华为例,两居室平均租金为2181元,新租两居室租金更高达2601元。

而温哥华的出租公寓空置率也只有0.9%,位居加拿大主要城市之首。

此外,大温之外的BC省其他主要城市如维多利亚、基洛纳、阿伯茨福德、奇利瓦克和纳奈莫,租金水平同样位居加拿大前列。


其中,维多利亚和基洛纳分别以1839元和1805的平均两居室租金位列加拿大第三和第四。

CMHC高级经济学家Braden Batch指出,2023年的强劲人口增长进一步加剧了这一趋势,使得市场变得更加紧缩。

更要命的是,越来越多租客发现自己无法租到另一处住房,因为租赁单位的流动性显著下降,从而加剧了租客的压力。


数据还显示,加拿大平均两居室租金价格增长了8%,达到了1359元,这一增长速度远超过去几十年的平均水平。


CMHC的Kevin Hughes指出,尽管去年大多数加拿大城市的租赁供应有所增加,但这并不足以满足因人口和就业增长而增加的需求压力。加拿大面临的“慢性供应不足”问题,并预测这种供需极度不平衡的局面在可预见的将来将持续存在。


CMHC的数据还显示,在温哥华、渥太华和多伦多,收入最低20%的群体几乎没有机会租到他们能够负担得起的公寓。


CMHC在报告中暗示,从趋势看加拿大租赁市场的压力可能还将持续一段时间,直到新增的供应能够在一定程度上缓解目前的紧张状况。


2023年省,BC公寓租金平均增长9.7%,高于2022年的6.3%。


此外,所有出租公寓的平均周转率从2022年的10.7%降至2023年的8.1%。


数据还显示,2023年前六个月,BC省国际净移民流入同比增长56%。其中多数新移民选择在大温哥华定居。而UBC和SFU在2023年吸引了超过23600名国际生,这些需要租房的学生推动了需求。


专家认为,因为新移民通常是租户。而不断上升的房贷成本和不涨的收入也延迟了购房,导致潜在买家继续留在租赁市场。

随着房贷利率上升,购房者的负担成本上升。同时,公寓的价格居高不下。尽管2023年房价整体略有下降,但这并不足以抵消住房拥有成本的增加。

但问题是加拿大建商的开工热情已经降至历史最低点。



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来源:大温好房

责任编辑:林伯儒

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