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[热议]温西独立屋挂牌五次低价甩货!降息预期也救不了高价房源?

[热议]温西独立屋挂牌五次低价甩货!降息预期也救不了高价房源?

5月前


[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]


大温买家对高价房源不感冒 

本文授权转载自:大温好房 

微信号:canadamls


2024年5月23日,加拿大媒体Daily Hive用真实案例告诉大温买家,售价在300万-400万之间的入门级豪宅现在有多难卖!

图自Daily Hive,2024年5月

如果大家关注自媒体,就能看到很多大温地产经纪在直播或者视频中提到一种现象,那就是大温地产已经按照地区和房价区间呈现出明显的冷热不均。

以房价而论,大温多年的习惯是把300万视为豪宅门槛,而温西和西温都有大量的这种入门级豪宅。以往,入门级豪宅是很瘦追捧的一种类型,但现在独立屋市场中100-200万的房子才最好卖。

图中的这套房子位于温哥华基斯兰奴区,是非常典型的温西入门级豪宅。

这套房子最近挂牌出售,挂牌价格为368.8万元,这个挂牌价格已经低于而评估382.2万很多。其中住宅的土地价值目前评估为259.3万,而该建筑的评估价值为122.9万。

从卖家心理来说,他一定觉得自己已经低开,希望能博一个高走的彩头,或许其成交的心理价位在评估价附近。

但最终的成交价格只有364万,比挂牌价低了4.8万,比评估价低了近20万。

如果故事讲到这,大家会觉得估值382.2万的房子能够364万成交就算不错了。

但如果把故事完整看完大家一定唏嘘不已。


2023年8月,卖家第一次挂牌,选择的价格是395万,从时间点看当时已经开始加息,但卖家的心理预期还是很高,挂牌价高出评估价十几万。

但很显然,这个价格在2023年8月已经没人感兴趣,不到一个月后卖家撤牌。

今天之后,卖家调整了策略,简单来说就是降价。2023年9月第二次挂牌的价格是386万,依然没有成交。

2023年10月,卖家又把挂牌价格改成了359万,这显然是想以超低挂牌价吸引买家关注 ,但11月挂牌价格又改成了369.9万。

对买家经济来说,看到卖家这种连续挂牌价格忽高忽低的操作,都会产生很多疑虑。

直到2024年2月,房子 依然没有成交,卖家再次把挂牌价格改成了379万,2024年3月又再次撤牌。

最终在2024年4月第五次挂牌之后以364万的价格成交。

根据挂牌信息,这栋五卧室五浴室住宅于2012年建成,占地面积为2836 平方英尺,位于“温哥华最受欢迎的基斯兰奴 (Kitsilano) 街区中心”。

房屋布置简约,呈现出迷人的现代复古氛围。

其实从成交价上看,这套豪宅的卖家还是很幸运的,尽管成交价比评估价低了近20万 ,但实际上打折不算多。

但Daily Hive也提出一个问题,那就是买家如果首付20%,那就需要有72.8万的现金,然后月供1.7万多元。

月供中65%是利息,也就是相当于首付加税拿出来80万,然后每个月再拿出1.2万向银行支付租金。

只能说买家实力很强,对这套房子也是真爱。

入门级豪宅 出售如此简单,那么千万以上级别的高端豪宅就更惨了。


最近,温哥华市中心一套顶级公寓以1225万的价格挂牌。看起来价格很高是不是?但其事这套公寓在2023年4月的挂牌价格是2650万,这套房子 仅用了一年时间,卖家的心理价位打了47折,比最初少了1425万。
所以,大温目前最好卖的房子就是100万以内的,特别是80-100万的联排,对刚需买家的诱惑力最大,也是出offer最集中地价格区间。
如果有实力的买家,完全有机会在豪宅市场捡捡漏,比一年前省下几百上千万都是有可能的。

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来源:大温好房 

责任编辑:林伯儒

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