去年底！加拿大房价上涨前五城市，安省占两个

加拿大地产协会（CREA）最新数据显示，前年12月至去年12月一年期间，全国56个城市中，42个城市基准房价上涨。以下是去年年底房价同比涨幅最大的5个城市。

利率高企，房屋销售放缓，但加国多数地区房价仍高居不下，接近去年年关时，房价也不见显着下跌。

魁省莫里西区（Mauricie）

基准房价：26万4,400元，同比涨幅：17.3%。

莫里西区位于魁北克市与蒙特利尔之间，包括三河市（Trois-Rivières）和沙威尼根市（Shawinigan），去年年底该区房价同比涨17.3%，该区过去3年和5年房价涨幅更惊人，分别高达66.6% 和108.5%。

魁省统计研究所（ISQ）数据显示，2021至2022年期间，该区人口增长最快。外界认为，该区人口增长迅速，可能和房价低有关。

安省萨德伯里（Sudbury）

基准房价：43万7,900元，同比涨幅：15.1%。

去年萨德伯里妥妥的卖方市场，估计今年也会继续维持在卖方市场区间。ReMax地产经纪公司报告认为，当地房价强劲，有几大原因：外地投资者大量涌入，首次买家买房价位在35万至50万元之间，来自大多伦多地区的上游买家对湖滨豪华度假物业需求飙升，高利率和市府开发费飙升导致新屋开发放缓导致二手房需求激增等。

新布省大蒙克顿

基准房价：35万零700元，同比涨幅：12.6%。

去年12月，该市基准房价同比涨12.6%，说明和其它大城市比，当地房价负担力更具优势（仅全国平均房价的一半），吸引大量外地买家兴趣。如此一来，当地买房负担力也在迅速恶化，如去年年底当地独立屋基准价格同比升13.6%至34万5,100元。镇屋和排屋基准价格同比涨6.1%至26.4万元。好在公寓基准价格同比跌11.4%至28万元。

安省班克罗夫特（Bancroft）

基准房价：55万1,900元，同比涨幅：12.5%。

去年3月，Desjardins金融服务公司曾预测，安省房价会大跌，全省平均房价会跌25%，并特别指出班克罗夫特行情最脆弱，有可能暴跌50%。但到去年年底，该市房价不仅未大跌，还涨12.5%，房价涨幅在CREA跟踪城市中排第4名。

亚省卡尔加里

基准房价：56.8万元，同比涨幅：10.5%。

去年年底房价涨幅前5的城市中，卡尔加里是唯一的大城市，房价涨幅录得10.5%的不俗成绩。卡尔加里地产局（CREB）最新报告指出，大量人口迁入亚省，导致卡尔加里住房环境极其紧张。

报告数据显示，连续5个季度，每个季度逾3万人迁入亚省，去年第3季度迁入人口数量更是创56,306人历史新高。迁入人口中，既有外国移民，也有外省移民，去年1至3季度，外省迁入人口共45,194人。

地产局预计，今年外省迁入人口虽会下降，人口涨幅会从去年的4.7%降至今年的3.6%，但人口迅猛增长，有可能支撑当地住房需求。

来源：北美新闻

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