美国买房越来越难！237个大城市“入门级”房价突破100万美元

近日，Zillow发布的一项研究显示，在美国237个城市的“入门级住房”（Starter homes）价格超过了100万美元，创下了历史新高。

根据Zillow的定义，入门级住房是指为特定地区房价最低的三分之一，通常是首次购房者的首选。然而，随着房价的不断攀升，许多地区的入门级住房价格也水涨船高，逐渐逼近甚至超过百万美元。在2019年有84个城市的“入门级”房价超过100万，如今已经增加到237个，涨幅翻倍，仅仅加州就有117个城市，远远超过排名第二的纽约（31 个）和第三的新泽西州（21 个）

在大都市区中，纽约市大都市区（包括新泽西州和宾夕法尼亚州的部分地区）拥有百万美元“入门级”住房的城市数量最多，达 48 个。旧金山大都市区紧随其后，拥有 44 个百万美元“入门级”住房的城市，其次是洛杉矶（35 个）、圣何塞（15 个）以及迈阿密和西雅图。

数据还显示，过去五年，首套住房价值增长了 54.1%，这推迟了许多人首次购房。去年首次购房者的平均年龄为 35 岁，比2019 年大一岁。意味着美国年轻人实现买房梦越来越难。 

Zillow的研究报告指出，导致入门级住房价格飙升的部分原因在于持续的库存短缺，尽管抵押贷款利率上升，但价格仍创下历史新高。

如今，高房价、低库存和高抵押贷款利率的三重打击，让美国人对房地产市场感到前所未有的悲观，76% 的人表示现在不是买房的好时机。

不过，最近的数据给潜在买家带来了一线希望。6月份房屋销售跌至六个月以来的最低点，库存开始上升，人们选房的机会也在增加。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）认为市场正在开始发生变化。“我们正看到卖方市场慢慢转向买方市场。”

Zillow 高级经济学家奥菲·迪文吉（Orphe Divounguy）也表示：“对于首次购房者来说，好消息似乎越来越多。待售房屋越来越多，降价幅度越来越大，而且由于房屋在市场上滞留，买家还有几天时间来权衡选择。”