巴黎等多个城市房价止跌甚至上涨！但房贷发放仍处于低谷！卖居留案犯辩称没收钱，“只是想帮助他们”

【法国多地房价罕见止跌！】

根据BFMTV商业频道与房地产平台Bien'Ici发布的最新房地产晴雨表，法国许多大城市的房价停止下跌，至少最近一个月是如此。但要判断这是一种真正的趋势还是暂时的平静，尚需几个月的观察时间。

据BFMTV新闻资讯台报道，当然，在过去一年里，法国各地房地产市场的每平方米价格仍在大幅下降，但2024年1月，多个主要城市的房价与2023年12月相比已停止下跌。

例如，巴黎、艾克斯-普罗旺斯（Aix-en-Provence）、波尔多（Bordeaux）的房价在这一个月内没有变化，这已经是很久没有过的情况。同样，里尔（Lille）房价在一个月内下跌0.2%，蒙彼利埃（Montpellier）房价在一个月内下跌0.3%，跌幅也几乎可以忽略不计。一些城市的房价甚至略有回升，例如在这一个月内，雷恩（Rennes）房价上涨0.4%、里昂（Lyon）房价上涨0.4%、斯特拉斯堡（Strasbourg）房价上涨0.1%。

这种情况可能有几种原因。首先，总体上，房价此前已经大幅下降的城市现在价格趋于稳定。例如，巴黎房价从2022年9月的平均每平方米11792欧元降至目前的11000欧元，下降了6.7%。其次，房贷利率在2023年大幅飙升后正在稳定下来，一些银行甚至稍微下调了利率，这对大多数买家的预算有决定性的影响。第三，卖家更倾向于不改变房产销售广告上的价格，即使这意味着随后给买家打更大的折扣。这些实际成交价格数据（而不是广告价格）现在还未可知，将由公证部门在几个月后公布。最后必须知道，房地产销售有季节性，大部分销售发生在春季、初夏、9月至10月的秋季，冬季市场处于“休眠”状态，这可能对价格产生影响。

目前，买家也无需过于担心。一个月内的价格趋势未必是一种真正的趋势，很有可能，房价稍后会再次大幅下跌，因此需要几个月的时间来确定房地产市场是否面临真正的价格走低。

与此同时，如果从更长远的角度看市场，法国超过一半的大城市房价在最近一年内仍在下降。例如，2024年1月，马赛（Marseille）房价同比下降1%，雷恩（Rennes）和第戎（Dijon）房价同比下降1.8%、图卢兹（Toulouse）房价同比下降3.4%、南特（Nantes）房价同比下降4.4%、巴黎房价同比下降5%、里尔（Lille）房价同比下降6.1%、里昂（Lyon）房价同比下降7.9%。

相反，也有一些城市的房价非常坚挺。加莱（Calais）房价在一年内上涨7%、卡昂（Caen）同比上涨4.4%、滨海布洛涅（Boulogne-sur-Mer）同比上涨4.1%、勒阿弗尔（Le Havre）同比上涨2.6%、尼斯（Nice）同比上涨1.7%。这表明，法国南部和西北部海岸的吸引力仍未减弱。

报告指出，法国房地产租赁市场仍然非常紧张，租金继续上涨，而市场上可供出租的房产越来越稀缺。尽管越来越多的城市实行了租金管制上限，但租金飙升仍无法避免。2023年1月至2024年1月期间，只有四个主要城市的租金有所下降。在此期间，加莱租金上涨26%、滨海布洛涅租金上涨20%、维勒班（Villeurbanne）租金上涨16%、巴黎租金上涨16%。因此，租赁市场的危机似乎越来越严重。

【房贷发放处于八年来最低水平！】

根据法国央行的数据，尽管房贷利率开始趋于稳定，但2023年新发放的房贷仅为1295亿欧元，这是最近八年来的最低水平。

据法新社报道，法国央行指出，2023年法国新发放房贷1295亿欧元，上一次如此低水平还要追溯到2015年，当时的房贷利率较低，全年发放房贷1200亿欧元。

不过，法国央行注意到，法国房贷利率正在企稳。2023年12月，所有期限房贷平均利率为4.04%，与11月的3.99%相比“几乎没有上升”，而且“我们一些欧洲邻国的房贷利率已经开始下降”。

尽管2023年12月的房贷利率基本稳定，但当月的房贷发放继续下降，仅为82亿欧元，这是2014年12月以来的最低水平。最近两年法国房贷利率不断走高，以及银行在工资增长缓慢、房价下降缓慢的情况下不愿发放新贷款，都导致了需求的下降。

在2022年3月之前，法国房贷平均利率一直在1.1%以下。然而，房贷市场的风向已经发生了变化。受到新冠疫情后“追赶效应”推动，加上当时利率处于低水平，此前曾有一些“辉煌时期”，例如2020年10月，2021年5月、6月、7月，或2022年4月、5月，每月发放房贷超过200亿欧元。但自2022年中期以来，欧洲央行（BCE）启动加息政策以遏制通货膨胀，导致房贷利率迅速飙升，家庭借贷能力下降。

报告指出，法国未偿房贷仍保持在近1300亿欧元的高水平，是15年前的两倍。法国购买主要居所的借款人平均借款期限为23年，对于首次购房者（占借款人的一半）来说，平均期限为23年零7个月。

【警方工作人员涉嫌卖居留，声称“只是想帮助他们”】

巴黎大区上塞纳省（Hauts-de-Seine，92省）布洛涅-比扬古（Boulogne-Billancourt）警察分局外国人服务处前负责人法蒂玛（Fatima L）涉嫌在工作期间非法向外国人发放了数十份居留许可（titres de séjour）和收据（récépissés），借此从中牟利。本月2日，她在上塞纳省南泰尔（Nanterre）刑事法庭第15庭解释了她在2015年至2018年夏季期间的操作。

据《巴黎人报》报道，发放居留许可变成了一项赚钱的业务？57岁的法蒂玛被指控在居留许可处理系统中被动腐败和欺诈性修改数据，并涉嫌错误地向不符合所有条件的外国人发放了数十份居留许可和收据，因此被判处三年监禁，其中包括两年缓刑，并被要求支付2万欧元罚款。此外，中间人萨阿德（Saad C）涉嫌主动腐败而接受审判。

2017年，律师哈基马·斯理曼（Hakima Slimane）陪同其九名客户到瓦兹河谷省（Val-d’Oise，95省）塞尔吉（Cergy）警察局报案。九人讲述了同样的经历：他们申请居留许可时，布洛涅-比扬古警察分局一名工作人员欺骗了他们。主要来自突尼斯的原告解释说，为了获得这份显示比利时或西班牙国籍的居留卡，他们平均支付了1.3万欧元，先给9000欧元，以确保建立文件并在警察局获得预约，居留许可签发后再给4000欧元。

他们声称把钱交给了名叫萨阿德的中间人，萨阿德与布洛涅-比扬古警察分局外国人服务处的工作人员法蒂玛有联系。萨阿德承认，他是陪同人员，受非洲一人的委托，去拿已经在巴黎十一区一家网吧做好的文件，然后跟这些要申请居留的人一起去布洛涅-比扬古警察分局或南泰尔警察局。

尽管萨阿德现在承认了这些事实，但他此前在调查过程中否认认识法蒂玛，声称在警方没有联系人。然而，那些得到假居留许可的人当中，有几个人从上塞纳省警方提供的照片上认出了布洛涅-比扬古警察分局外国人服务处的接待办公室主任法蒂玛，毫无疑问是她有时安排他们在巴黎十七区一家水烟酒吧Le Monte-Cristo见面，让他们对申请进展感到放心。

法蒂玛承认她经常去这家水烟酒吧，但解释说，经理是她的一个朋友，她去那里不是为了与申请居留许可的突尼斯公民碰面。然而，调查人员的搜查中，在她家中发现了几名原告的文件。法蒂玛又辩称，这些文件并非有意进行任何欺诈，“我想帮助一些人。鉴于我的职位，我经常被要求（做这些事）。”据悉，法蒂玛自2018年7月以来已被停职。

法蒂玛保证说，她最终决定为这些人“提供服务”，她这样做是免费的，没有收取任何回报，只是“出于人道主义的考虑”。她补充道，“我从来没有从任何人那里拿过钱，甚至没有拿过机票、香水或包。直到今天，我的经济状况仍然很糟糕。”法蒂玛的律师萨米娅·马克图夫（Samia Maktouf）呼吁释放其当事人，她强调，“在这个问题上，我们甚至不知道所谓的钱去了哪里。”

上塞纳省警察局的律师布鲁诺·马蒂厄（Bruno Mathieu）指责被告方否认事实，“在这个故事中，骗局本身就站不住脚。文件中有虚假的发票，虚假的地址和大量的不一致信息。”

检察官指出，这些文件都是粗制滥造的赝品，很多复制粘贴的东西，做得非常拙劣，表明是由同一家造假者制作的。本案中这两名被告当然不是唯一参与行动的人，但在这件事上，他们是“公共服务的真正掘墓人”。检方还要求禁止被告从事公共服务工作，目前正在审议中，将于2月29日作出裁决。

【7月起，天然气价格将上涨5.5%至10.4%】

从今年7月开始，法国的天然气账单将再次上涨，这一次与输送网络成本的上涨有关，但具体会涨多少?

据法国信息台4日报道，祸不单行，法国管制电价自2月起上涨之后，天然气价格也将从7月1日起上涨。具体来说，平均而言，使用天然气取暖的家庭每月账单将增加5.5%，即多花7.3欧元；只使用天然气烹饪或烧热水的家庭每月账单将增加10.4%，即多花2.2欧元。

法国能源监管委员会（CRE）主席艾曼妞·瓦贡（Emmanuelle Wargon）解释说，此次价格上涨是由于天然气网络运行成本上涨，“事实上，天然气必须很好地通过管道输送，这些管道必须维护，当它们出现故障时，必须更换。”她补充说，提高价格将有利于能源转型，为新的生物甲烷基础设施提供资金。

然而，这种上涨对消费者来说可能影响不大，因为这是自2023年底以来天然气价格下降的总体背景的一部分。法国能源专家法比安·科内（Fabien Choné）表示，“很有可能法国人不会注意到这一上涨。”

报道称，自2021年以来，法国天然气供暖的价格已经上涨了70%。

【图说】

法国多家媒体披露，法国国脚、巴黎圣日耳曼俱乐部（PSG）前锋基利安·姆巴佩（Kylian Mbappé）将于2024年夏季转会，他已经同意与俱乐部的合同在本赛季结束后加盟西班牙皇家马德里俱乐部（Real Madrid）。

法国勒克莱尔超市（Leclerc）出售的几种混合蔬菜由于农药超标而被召回。具体包括cœur de jardin品牌用于制作卷心菜汤的混合蔬菜、该品牌的芹菜和鹰嘴豆混合蔬菜，以及散装销售的芹菜。这些不同产品于2024年1月11日至26日在某些省份的勒克莱尔超市销售，有关批次编号可在政府召回网站（Rappel Conso）找到。如果您已经购买了受召回影响的产品，不应食用，而应销毁或退回销售点。消费者若有不明问题可拨打热线电话（05 53 98 36 36）咨询。

法国生态转型部向法新社提供的临时数据显示，2023年法国发放的建筑许可数量为373100份，与2022年相比减少了115900份，降幅达23.7%。与此同时，新房开工数量在一年内下降了22%，降至287100套。这种下降的背后有多种因素，包括房贷发放条件收紧和建筑成本上升等。法国建筑业联合会（FFB）在2023年12月警告称，市场正在接近1992年至1993年的历史低点（27.5万套），预计2024年将继续衰退5%。

【国际】

- 德国国家统计局（Destatis）的临时数据显示，2024年1月的失业率保持稳定，尽管这个欧元区最大经济体的经济状况低迷，其强大的工业部门受到打击，但1月的失业率稳定在5.8%，与2023年12月的水平相同。

- 意大利国家统计研究所（Istat）的临时数据显示，意大利失业率在2023年12月降至7.2%，在一个月内下降0.2个百分点。其中，15岁至24岁年轻人的失业率下降了0.4个百分点，至20.1%，但仍保持在非常高的水平。12月，女性失业率下降0.2个百分点，至8.2%，远高于男性失业率，男性失业率下降了0.2个百分点，至6.4%。

- 葡萄牙国家统计局（Ine）的临时数据显示，葡萄牙2023年12月的失业率为6.6%，与11月持平，但与2022年12月的6.7%相比略有下降。该国年轻人的失业率略有上升，达到23.1%，但25岁以上人口的失业率保持稳定。葡萄牙政府预计2024年的失业率将为6.7%，葡萄牙央行预计2024年失业率将为7.1%。

- 巴西央行将政策利率下调了0.5个百分点，至11.25%，在通胀得到控制的情况下，这是两年来的最低水平。