突发！加拿大将延长外国人买房禁令至2027年！专家质疑称：也许柠檬已经无汁可榨了...

4月前

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周日，加拿大财政部长Chrystia Freeland在一份新闻稿中宣布，联邦政府将延长外国人在加拿大购房的禁令，这是加拿大政府为解决数月来困扰自由党的住房负担能力问题而采取的一系列措施中的最新一项。

据悉该规定于2022年首次公布，2023年生效，原本将于2025年初到期，但现在将延长至2027年初。

这项规定禁止外国公民和商业企业在加拿大购买住宅房产，但一些国际学生、难民申请者和临时工除外。

违反禁令的非加拿大人将被处以最高1万加元的罚款，并被勒令出售该房产。

Chrystia在周日的声明中说：“通过延长外国买家禁令，我们将确保房屋被用作加拿大家庭居住的家园，而不是成为投机性的金融资产类别。

政府打算使用一切可能的工具，让全国各地的加拿大人都能负担得起住房。”

联邦政府表示，他们希望将该计划再延长两年，是因为知道加拿大的住房挑战无法在2024年底之前得到解决，他们希望看到市场如何变化。

Chrystia的办公室说，与这项禁令有关的许多数据仍然是初步的，即使来自私营部门，因为它只实施了一年。

加拿大统计局(Statistics Canada)自2020年(有记录以来的最近一年)以来的数据显示，BC省7%的公寓供应由非居民拥有，用于投资目的，在安大略省，这一数字为5.6%。

数据显示，这些投资物业集中在温哥华和多伦多市中心的核心地带。

鉴于非加拿大人在整个住房市场中所占的份额相对较小，专家们质疑这项禁令是否对加拿大的住房负担能力产生了重大影响。

例如，到2020年，在一些省份，非居民拥有的市场份额在2%至6%之间。

到2021年，在BC省，只有1.1%的房屋销售包括外国买家。

此外，购房规定还允许购买拥有四套或更多住宅的建筑物，或者在一些人口较少的地区购买房屋。

BC省房地产协会(B.C. Real Estate Association)首席经济学家Brendon Ogmundson在此前表示：“禁止外国买家更多的是政治因素，而不是经济政策或住房政策。”

UBC尚德商学院(Sauder School of Business)副教授Tom Davidoff也质疑此举是否会对整体住房负担能力产生很大影响。

虽然他认为没有迫切认为需要废除这一措施，但Tom表示，空置房屋税和省级外国买家税的结合，已经使外国买家的购买现象变得不那么乐观。

“这个柠檬还剩多少汁可以榨？外国买家在BC省和安大略省已经被税收抹掉了，所以剩下的市场受到的不利影响较小。”

但政府辩称，这项禁令并不是为了神奇地解决一个复杂的问题，而是将其作为解决加拿大住房挑战的广泛工具箱中的一个工具。

加拿大政府说，禁止外国人拥有住房的禁令与最近宣布的其他措施一起发挥作用，以增加加拿大人可获得的住房数量。

这包括取消针对新建房屋的商品及服务税，并向市政当局发放数十亿加元的住房补贴。

加拿大的一些省份已经开始征收外国购房者税，而多伦多最近提议对非加拿大人购买住宅征收市政税。

在加拿大人应对严重的负担能力危机之际，住房已成为一个主要的政治热点。

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)表示，到2030年，除了预期的增长之外，还需要再建造350万套住房，以达到可负担性。

保守党领袖Pierre Poilievre把住房危机作为他对执政的自由党进行政治批评的一个重要部分，Pierre认为，加拿大已经陷入了“住房地狱”。

他提出了一系列措施来帮助促进住房开工，包括一系列激励措施，奖励那些用联邦资金实现雄心勃勃的住房目标的市政当局，并惩罚那些没有达到目标的市政当局。

https://www.cbc.ca/news/politics/foreign-housing-buying-ban-extended-1.7104533

https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-02-02/homebuyers-in-canada-are-so-frenzied-they-won-t-wait-for-rates-to-go-down

https://vancouversun.com/business/real-estate/canada-foreign-home-buyer-ban-extended-2026

https://www.ctvnews.ca/politics/federal-government-extends-foreign-buyer-ban-on-canadian-homes-to-2027-1.6755207

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来源：这里是温哥华

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