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重磅!加拿大央行或在4月开始降息,房市将反弹!房价涨定了,加拿大人将重回房市...

重磅!加拿大央行或在4月开始降息,房市将反弹!房价涨定了,加拿大人将重回房市...

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15天前

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进入到新的一年,大家是不是都在期待着加拿大央行(Bank of Canada)降息,毕竟之前专家们可是给大家画了不少饼。

要知道,加拿大央行(Bank of Canada)已连续4次决定将政策利率维持在5.0%不变。

此前,加拿大央行进入了一个快速紧缩周期,通过提高借贷成本来抑制通胀,在此期间,通胀已大幅降温。

但是,高利率使潜在购房者更难负担抵押贷款,从而压低了市场需求。

毕竟加拿大的房地产市场可是出了名的混乱,房价在短短4年内上涨了35%以上,抵押贷款利息成本同比上涨30.9%,租金也不断创下历史新高。

随着通胀得到控制,越来越多的人呼吁加拿大央行(Bank of Canada)降息,至少在一定程度上缓解这些负担能力问题。

近日,加拿大央行预计,在2024年某个时候降息的预期下,房地产市场将出现“反弹”。

然而,央行行长Tiff Macklem警告说,房价在复苏中的前景存在“相当大的不确定性”。

Tiff坚持认为,加拿大央行预计将维持其关键利率在当前水平,直到潜在通胀显示出更明确的缓和迹象。

但一些预测者和市场观察人士预计,最早将在4月或6月开始降息。

Tiff表示,尽管房地产市场在2023年利率上升的重压下收缩,但加拿大央行在上月发布的最新货币政策报告中预测,今年房地产市场将出现“反弹”。

加拿大央行(Bank of Canada)预计,与房地产相关的实际国内生产总值(gdp)将在2024年上升0.4个百分点,高于去年收缩0.9个百分点的水平。

Tiff还表示,与2023年的下跌相比,央行预计房价将“适度上涨”,但他承认,这将取决于今年房地产市场的繁忙程度。

"价格走势肯定存在相当大的不确定性,这显然将反映需求的反应。"

Tiff在讲话中重申,住房价格通胀仍是目前维持生活成本较高的关键因素之一,但他表示,加拿大央行在抑制这些压力方面几乎无能为力。

他指出,住房结构性供应短缺导致住房通胀居高不下,而央行的政策利率只能起到抑制需求的作用,降低利率并不是人们所希望的灵丹妙药。

“住房负担能力是加拿大的一个重大问题,但不是一个可以通过提高或降低利率来解决的问题。”

Tiff说,真正的问题是,住房供应多年来一直低于住房需求。

“原因有很多:分区限制、审批过程中的延误和不确定性,以及熟练工人的短缺,这些问题都不是货币政策可以解决的。”

不过他承认,COVID-19大流行期间的紧急低利率帮助推动了当时房价的上涨,央行自己的研究表明,“庇护通胀”继续推动通胀。

而Desjardins加拿大经济学高级总监Randall Bartlett表示,预计在2024年底之后,租赁和自有住宿的价格将继续增长,高于新冠疫情前的水平。

他在一份研究报告中写道:“加拿大央行2024年1月货币政策报告的一个关键结论是,住房通胀可能是2024年上半年价格同比增长的最重要推动力。”

在加拿大,负担能力问题并不是一个新问题,但近年来增速有所加快。

加拿大皇家银行经济学有一种叫做“总负担能力指标”的东西,到去年年底,该指数“在许多市场处于或接近有史以来最糟糕的负担能力水平”,温哥华和多伦多等热点地区尤其令人担忧。

助理首席经济学家Robert Hogue在去年12月发表的一篇论文中写道:“根据收入计算,2019年,近60%的家庭至少有能力拥有一套普通公寓。

到2023年,这一比例暴跌至45%,仅有26%的人可以负担得起(相对更昂贵的)单户住宅。”

加拿大住宅建筑商协会表示,房屋开工率(衡量新建筑开工数量的指标)已经连续两年下降。

该公司首席执行官表示,高利率至少是部分原因。

“利率直接降低了建造急需的新住房供应的可行性,我们在2023年看到了这一点,2024年还将继续。”

而温哥华Central Credit Union首席经济学家Bryan Yu表示:“从2023年底到2024年初的数据显示,房地产市场很可能再次加速增长。

因为债券收益率和抵押贷款利率下降,价格更有利,意味着更多买家不再观望,提前预期未来的降息。”

如果是这样的话,即使潜在买家数量激增,但随着建设放缓,人们的负担能力只会变得更糟。

https://globalnews.ca/news/10276656/bank-canada-interest-rate-cuts-home-prices/

https://www.cbc.ca/news/business/armstrong-housing-bank-of-canada-macklem-1.7106867

https://unpublished.ca/news-feed-item/2024-02-06/bank-of-canada-sees-housing-rebound-but-%E2%80%98considerable-uncertainty%E2%80%99-in


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来源:这里是温哥华

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