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为什么上海消费降级明显?二线城市没有
为什么上海消费降级明显?二线城市没有
9月前
恒隆地产的业绩出来之后,进一步验证了过去一年上海为首的一线城市消费大幅降级。
你看看上海恒隆广场和港汇恒隆广场2023年上半年销售分别增加62%和68%,但全年的增速呢只有24%和30%,上半年的一半还不到,这意味着下半年非常糟糕,如果考虑到2022年最后两个月的实际情况,基本上是负增长了。
上海为什么消费降级?第一是房价下跌。绝对值来看,上海的房价最高,又都是带着杠杆,相同幅度的房价跌幅,绝对值跌幅上海可能是二线城市几倍甚至十倍,但是绝对工资上海有没有那么高,一下就资产缩水、负债率走高,哪敢、哪有信心消费?
第二个就是职业结构。二线城市一半民营企业,一半个体工商、事业、行政,上海呢,不但民营企业多,规模还大,还有大量的外企,这些都是高端消费品的主要受众。过去两年了,恰恰又是这部分人受打击最为严重。
二线城市的呢,反而能旱涝保收,或者本来就不是奢侈品受众。
这个也是为什么过去一年大家感到分裂的地方。比如去二线城市,或者更次季的城市,非常热闹,人声鼎沸,吃饭唱歌,一线城市呢,大家喝茶吃饭都唉声叹气,一个个哭穷比惨。
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来源:无时尚中文网
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